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Top 14

ERSTBEZUG - Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche!

Rustler ImmobilientreuhandFrau Joanna Maciejasz
Zimmer2
Fläche m²48
Miete
1.090
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.090 Miete / m²19,06 Gesamtbelastung Netto990,91 USt. Gesamtbelastung99,09 Miete918,61 USt. Hauptmietzins91,86 Betriebskosten72,3 USt. Betriebskosten7,23

Einmalige Kosten

Provision: 2bmm
Provision2.378,18 Provision Netto1.981,82 USt. Provision396,36
Kaution: 3mm
Kaution3.270

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 48,2 m²
Gesamtfläche 48,2 m²
1 Terrasse 23,91 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 9,38 kWh/(m²a)
A++

Beschreibung

Das Objekt ist anspruchsvolles Wohnen in außerstädtischer Lage. Ein herausstechendes Neubauprojekt, das komplett auf die Bedürfnisse seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohnraum für Singles, junge Familien, Pärchen und all jene Menschen, die modern, ruhig und im Grünen wohnen möchten. Die außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen, bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.

Aufteilung:
Großzügiger Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon, hochwertige Markenküche samt Geräten, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit hochwertiger Walk-In Dusche oder Badewanne, Waschtische der Marke Duravit oder Laufen und Waschmaschinenanschluss, teilweise mit Kühlgeräten, Außenjalousien

Alle Wohnungen verfügen über eine Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung geheizt.

Ausstattung:
Holzart: Eiche Diamant in allen Räumen außer Sanitärräume
Badezimmer: Feinsteinfließen, Keramikwandfließen
Fenster: Velux

Lage:
Der 14. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk entwickelt. Büro- und Gewerbeimmobilien finden Sie in Hütteldorf kaum, stattdessen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauten.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Im Westen mit den wunderschönen Wanderwegen des Lainzer Tiergartens, dem Wolfersberg sowie die Steinhofwiese. Ein Stückchen weiter können Sie in das Hütteldorfer Bad eintauchen und entspannen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf.

Kosten:
Provision 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Zuzüglich Heizkosten (€ 48,20) und Warmwasserpauschale (€ 19,28) + USt.

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