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Sooß - Symbolbild
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Sooß - Leben am Pflanzstein

SR Selected Realproject GmbHFrau Marta Truntschnig
Zimmer4
Fläche m²120
Preis
699.000
5.832,29 / m²
2504 Sooß

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis pro m²5.832,29
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Herbst/Winter 2022
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 119,85 m²
Gartenfläche 79,7 m²
4 Terrassen 69,91 m²
1 Loggia, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

Wohnen im Grünen

Im malerischen Weinort Sooß ensteht eine moderne Reihenhausanlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, nachhaltige Architektur und eine Lage in den idyllischen Weinbergen auszeichnet. Sooß grenzt im Süden an Bad Vöslau und im Norden an Baden. Die perfekte Balance zwischen beschaulicher Natur, guter Anbindung und durchdachten Wohneinheiten lädt hier zum gemeinsamen „Leben am Pflanzstein“ ein.

Die Anlage bietet zehn­ Reihenhäuser und fünf Wohnungen in einer familiären und naturbelassenen Ruheoase. Die Größen der einzelnen Einheiten bewegen sich zwischen 46m2 und 142m2, wobei jede der großen Wohneinheiten über zwei Parkplätze und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder einem Balkon verfügt. Somit sollte für jeden Geschmack etwas Passendes dabei sein.

Was erwartet Sie am Pflanzstein?

  • hochwertiges Handwerk

Alle Arbeiten werden von renommierten Unternehmen übernommen.

  • durchdachte Grundrisse

Alle Grundrisse verfügen über ausreichend Zimmer und Abstellmöglichkeiten

  • exquisite Ausstattung

Die verwendeten Materialen und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt

  • Ruheoase trifft modernes Wohnen

Die perfekte Balance zwischen aktuellen Wohnstandards und wohltuender Natur

  • naturbelassene Umgebung

genießen Sie Ihren Feierabend im Sonnenuntergang zwischen den Weinreben

  • zeitgemäße Architektur

Holzakzente an der Fassade, großzügige Freiflächen und praktikable Grundrisse laden zum Verweilen ein.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht, sobald die vorläufigen Kennzahlen bekannt sind.

  • fantastische Lage

Die Wohnanlage hat eine sehr gute Anbindung an Baden, Bad Vöslau und Wien und bietet jeglichen Bedarf des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit. Der kleine Weinort glänzt durch eine große Auswahl an Restaurants und Bars. Auch Sportvereine und die unmittelbar angrenzenden Wanderwege laden zum Seele baumeln lassen ein. Supermärkte und Drogerien sind neben zahlreichen Freizeiteinrichtungen ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Eine Volksschule und ein Kindergarten direkt im Ort runden das Bildungsangebot ab. Höhere Schulen sind in Baden sowie Bad Vöslau, Wien und Wiener Neustadt vorhanden.

Mit dem Auto:

Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Bad Vöslau und Baden sind in wenigen Minuten über die Bundesstraße erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

Gleich um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle der Verbindung 556. Mit dem Bus fahren Sie 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo am Bahnhof die S1, S2, S3, S4 und diverse Regionalzüge auf Sie warten. Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Besuchen Sie die Projektwebsite für mehr Informationen unter: https://www.leben-am-pflanzstein.at/ oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 119 m² große Wohnung mit 4-Zimmern und ca. 92 m² Eigengarten sowie 2 Autoabstellplätzen.

Über den kleinen Vorbereich mit den Autoabstellplätzen betreten Sie ihre Maisonettewohnung und befinden sich im Vorraum mit Platz für eine Garderobe, dem Zugang zum WC im EG und Zugang zum großzügigen, rund 38 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Über den Stiegenaufgang neben der Küche geht es hinauf in den 1. Stock. Hier befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein weiter Abstellraum. 2 Kinderzimmer, eines davon mit eigener Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates WC. Jedes der 3 Schlafzimmer hat Ausgang auf eine eigene Terrasse. Herzstück im Obergeschoß ist aber auf alle Fälle die rund 40 m² große Terrasse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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