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35 Seminarraum
36 Seminarraum
37 Seminarraum
38 Meetingpoint
51 Treppe
55 Eingang
56 Seiteneingang
57 Zufahrt
60 Parkplatz
61 Parkplatz
62 Parkplatz
63 Parkplatz
05 Ansicht
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Grundriss Workarea Thalheim B12-2

Inspirierende Bürofläche

BOSS Immobilien GmbHHerr Thomas Zitta
Fläche m²46
Miete
450
Am Ottstorfer Berg 50, 4600 Thalheim bei Wels

Laufende Kosten

Miete450 USt. Gesamtbelastung90

Einmalige Kosten

Preisinformation: All-In-Miete bei 2-Jahres-Bindung: Betriebskosten, Strom, Internet, 4h Seminarraum/Monat inkludiert!
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 15.06.2022
Baujahr 1993
Gepflegt, Kabelkanäle, Laminat, Linoleum, Veränderbare Räume
Bürofläche 46,2 m²
1 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kantine, DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,07
C

Beschreibung

> Büro | Mieten | Thalheim <

Sie starten Ihr eigenes Unternehmen und suchen ein Büro?
Mieten Sie ein Workarea Office in Thalheim bei Wels - perfekt für Start-Ups und Kleinunternehmer!

Büro
Das südwestlich ausgerichtete Büro mit ca. 46 m² Nutzfläche ist bereit für ihre neue Belebung und kann ab sofort Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Der helle Büroraum ist mit Teppichboden ausgestattet. Große Deckenlampen erhellen Ihren Arbeitsplatz an bedeckten Tagen und auch für die EDV-Verkabelung ist schon gesorgt.

Auf großzügigen und regelmäßigen gereinigten Allgemeinflächen verteilen Sich ein sehr gut ausgestatteter Seminarraum, Meeting Point mit einfacher Verpflegung (Getränke-, Snack- und Kaffeeautomat) sowie Fernseher und Sanitärräume.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil
+ 46,2 m² Büro im 2. OG
+ barrierefrei
+ flexibel - Mieten Sie bei Bedarf weitere Büroflächen dazu. 
+ All-in Preise - Sie behalten jederzeit den vollen Überblick 
+ sehr gut ausgestatteter Seminarraum 4 h/Monat inklusive
Meeting Point - der perfekte Ort für Networking, kurze Präsentationen und Pausen
+ einfache Verpflegung via Getränke- und Snackautomat sowie Kaffeeautomat
+ Verkehrschaos ade - ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn und in die Welser Innenstadt
+ kostenlose Parkplätze für Kunden und Geschäftspartner vor dem Haus

Lage
Das ruhig gelegene Büro befindet sich zwischen Wels und Marchtrenk nahe Schleißheim.

In Stadtnähe mit schneller Anbindung zur Autobahn in sämtliche Richtungen. Trotzdem kein Stop & Go, auch nicht wenn große Messen in Wels stattfinden. Was will man mehr?

Ausreichend Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Auch für Ihre Geschäftspartner, Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Kosten und Dauer

Keine versteckten Kosten! Keine Betriebskostennachzahlung! Von Strom über Internet sind alle Kosten in den Preisen enthalten.
All-In-Miete bei 2-Jahres-Bindung im ersten Jahr bei zweijähriger Bindung: € 450,- netto, ab dem zweiten Jahr Miete inkl. BK, Strom, Services: € 495,- netto.

Nur zusätzliche Seminarraumbenützung (mehr als 4 h pro Monat) und die Nutzung der Klimaanlage (nach tatsächlichem Verbrauch) werden abgerechnet.

Zu klein? 
Mieten Sie doch einfach einen weiteren Raum dazu - Rufen Sie an, wir finden eine Lösung: 0664/8585218

Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.125m
Apotheke <3.150m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <4.450m

Kinder & Schulen
Schule <2.725m
Kindergarten <1.150m
Universität <3.700m

Nahversorgung
Supermarkt <2.350m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Bank <1.200m
Geldautomat <2.100m
Post <2.825m
Polizei <2.850m

Verkehr
Bus <1.225m
Autobahnanschluss <4.200m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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