CAMPO-VILLA: Für Liebhaber exklusiver italienischer Lebensart

Die "Villa Agape" am Fuße des Leithagebirges, direkt am Waldrand mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken und nur ca. 10 Kilometer vom Neusiedlersee entfernt, ist ein faszinierendes Gesamtkunstwerk. 
Die Inspiration zum Bau der Villa, die nur ca. 35 km von Wien entfernt ist, holten sich die Erbauer in Italien. Sie studierten die alten italienischen Villen und bauten ihre Villa nach deren Vorbild. Symmetrie, Eleganz und alte, authentische Materialien ergeben diesen unverwechselbaren Look einer italienischen, klassizistischen Villa auf drei Ebenen.

Auf rund 300m² genießen Sie zauberhaften Lebensstil:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie 
Garderobe
Gästezimmer
Bad mit Dusche und WC
Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Terrasse
Küche (ca.11qm)
Obergeschoss:
Galerie mit Balkon
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern für sonnige Momente 
Schrankraum
Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC
Wohnkeller:
Studio (ca.50qm) mit Fitnessbereich
Gästezimmer
Wasch- und Bügelzimmer
Lagerraum

Die anspruchsvolle Ausstattung dieser Villa wurde in traditioneller Handwerkskunst angefertigt. Alte, originale Baumaterialen und wertvolle Antiquitäten wurden im Bau integriert:

Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer 
originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Die Aussenanlage der Villa gleicht einem Renaissancegarten:
klassische Sandsteinpfeiler und Vasen
königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunung
das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen

Bauweise und Heizung:
Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:
Sommerein liegt im Industrieviertel Niederösterreichs am nördlichen Abhang des Leithagebirges und darf mit einer überdurchschnittlichen Wertentwicklung rechnen (Quelle: Statistisches Zentralamt).
Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf.
Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur

Besichtigung nach Vereinbarung
Wir ersuchen um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Bekanntgabe eines entsprechenden Bonitätsnachweises, vereinbart werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

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