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2,5-Zimmer Wohlfühloase im beliebten Oberndorf bei Salzburg "Wo sich dein Herz wohlfühlt, ist dein Zuhause!"

SR Homes Immobilien GmbHHerr Roland Felfernig
Zimmer2.5
Fläche m²94
Preis
590.000
5110 Oberndorf bei Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten250 Betriebskosten200 Heizkosten Netto50

Merkmale

Laminat
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 94 m²
1 Terrasse 112 m² südwestseitig
südwestseitig
2,5 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Was Sie wissen sollten:

Es ist Zeit für etwas Besonderes!

Diese großzügige 2,5 Zimmer Wohnung bietet einen lichtdurchflutenden, exklusiven Wohn(t)raum auf ca. 94 m² Wohnnutzfläche. Sie erwerben mit dieser Immobilie alles was Sie sich jemals gewünscht haben.

Durch das offene Wohnkonzept und den praktischen Grundriss bietet diese Eigentumswohnung viel Entfaltungsspielraum. Das Herzstück dieser Wohnung ist der große, zur Salzach hin ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit extravagantem Sichtdachstuhl, welcher der Wohnung mit der teilweisen Raumhöhe von 3,50 m, das gewisse zeitlose Flair verleiht. An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie hier auch dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster.

In der angrenzenden, modernen Küche der Marke ALNO inklusive hochwertigen Küchengeräten von Bosch und Siemens, zaubern Sie alle möglichen Köstlichkeiten für Ihre Lieben.

Diese charmante Wohnung verfügt über eine große Fensterfront sowie eine Dachterrasse, die Sie vom Eingangsbereich und Wohnbereich aus betreten können. Der ca. 23 m² große Eingangsbereich kann individuell als Homeoffice oder Wintergarten genützt werden. Von hier aus erreichen sie das absolute Highlight, die ca. 112 m² große Dachterrasse, dort kann gelesen, gedöst, genossen und entspannt werden und im Sommer an lauen Abenden, sogar Grillfeste gefeiert werden.

Durch die jetzige Dachsanierung, befindet sich die Dachterrasse derzeit noch im Umbau und kann daher von Ihnen anschließend komplett nach Ihrem Geschmack neu gestaltet werden.

Weiters bietet ein großes, helles Schlafzimmer, welches über wenige Stufen erreichbar ist und mit hochwertigem Laminatfußboden ausgestattet ist, viel Platz für den persönlichen Rückzug.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und exklusiv, als persönliche Wohlfühloase mit herrlich ebenerdiger Regendusche und großem Einzelwaschbecken, welches man so schnell nicht wieder verlassen möchte. Von hier aus startet man fröhlich in den Tag.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

sonnige Süd-West Dachterrasse mit ca. 112 m²

edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Regendusche und exklusivem Waschtisch

moderne Einbauküche von ALNO, mit Markengeräten der Marken Bosch und Siemens

großzügiger Eingangsbereich mit über 23,29 m²

gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster

teilweise Raumhöhe von 3,50 m

Klimaanlage

Allgemeinräume wie Wasch/Trockenraum, Fahrrad- und Abstellraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz im Innenhof ergänzt diese Immobilie ideal.

Alles in Allem eine der raren Gelegenheiten nahe der Natur und doch inmitten der Oberndorfer Altstadt zu wohnen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Oberndorf ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben gerade sehr beliebt.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. BIPA, Penny Markt, Spar, Billa etc.), befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Apotheken, zahlreichen Ärzten und das Krankenhaus ideal gewährleistet.
Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Vom Kindergarten, der Grundschule bis zur Mittelschule finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Höhere Schulen wie HAK und Gymnasium befinden sich hier ebenfalls. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit der nahegelegenen Lokalbahn-Haltestelle ist als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit in die Landeshauptstadt Salzburg beträgt ca. 25 Minuten. Den Autobahnanschluss Salzburg Nord erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Oberndorf seinen Einwohnern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, oder Schwimmen im nahegelegenen Abtsdorfersee. Tennisplätze, ein Skaterpark ein Fußballplatz u.v.m. runden das Angebot für Sportler noch ab.

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