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Traumoase Nähe Badeteich - Neubau Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage! (Haus 8)

CL-immogroupHerr Michael Novotny
Zimmer4
Fläche m²136
Preis
675.000
2100 Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis675.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 136 m²
Gartenfläche 37 m²
1 Terrasse 29 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT - TOP RUHELAGE.

Wir möchten Ihnen unser neues Projekt in Korneuburg vorstellen: Das Objekt befindet sich in Grünruhelage und hat eine ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Schnellbahn. Die Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Im wunderschönen Korneuburg, nahe bei Wien, befindet sich dieses traumhafte Wohnprojekt bestehend aus insgesamt 3 Doppelhäuser und 3 Einzelhäuser mit jeweils 4 Zimmern und ca. 133 m² bis ca. 136 m² Wohnnutzfläche sowie Eigengärten/Terrassen. Korneuburg vereint die Vorteile von Natur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für Dezember 2022 geplant.

Raumaufteilung Haus 8:

EG: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/Eigengarten, Technikraum.
OG: Flur, Bad mit Wanne und Toilette, zwei Schlafzimmer.
DG: Flur, Abstellraum, Masterbedroom, Dachterrasse.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Jedem Haus wird je nach Verfügbarkeit mind. 1 PKW Stellplatz zugewiesen. Der Garten wird komplett mit Rollrasen belegt.

Infrastruktur:

In 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf (Eurospar, Hofer,.....).

Der Bahnhof Korneuburg ist nur ca. 1,5 km entfernt. In Korneuburg sind alle notwendigen Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) vorhanden.

Weitere Häuser dieses Wohnprojekts:

Haus 1: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,58 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 2: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,32 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 3: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 103,23 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 699.000,00

Haus 4: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,47 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 5: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,13 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 6: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 107,23 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 699.000,00

Haus 7: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 16,48 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 8: 4 Zimmer, ca. 136,20 m² WNFL, ca. 37,14 m² Garten, ca. 18 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 675.000,00
Haus 9: 4 Zimmer, ca. 133,02 m² WNFL, ca. 94,15 m² Garten, ca. 15 m² Terrasse, ca. 11,45 m² Dachterrasse, Euro 699.000,00

Energieausweis: HWB 39,9
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Fertigstellung: Dezember 2022

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760


Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf www.cl-immogroup.at

Autobahnanschluss <1400m
Bahnhof <1400m
Schule <900m
Kindergarten <900m
Universität <7900m
Supermarkt <400m
Bäckerei <1400m
Einkaufszentrum <6900m
Bank <400m
Post <1400m
Polizei <1900m
Arzt <2900m
Apotheke <1400m
Krankenhaus <1400m
Klinik <5900m

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