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IM ALTEN RATHAUS IN ASCHACH AN DER DONAU- ERSTBEZUG TOP 2, WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Herz-ImmoAgentur GmbHHerr Michael Leopold Tüchler
Zimmer4
Fläche m²102
Preis
400.000
3.921,57 / m²
4082 Aschach an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000 Kaufpreis pro m²3.921,57
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1509
Altbau, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 102 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,46
C

Beschreibung

IM ALTEN RATHAUS IN ASCHACH AN DER DONAU- ERSTBEZUG TOP 2, WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN!  

Das historische und denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1509 als Rathaus erbaut und nach einem Brand 1804 umgebaut. Direkt an der Donaupromenade im historischen Ortskern der Gemeinde Aschach an der Donau befindet sich diese Wohnung, eingebettet im Donautal mit erstklassigem, attraktivem und unverbautem Blick auf die Donau und der Donaupromenade. 
Die Wohnung besticht durch ihre Geschichte, Lage und dem besonderen Flair. Neu saniert im 1 Obergeschoss mit ca. 54 m² bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnen mit schönem Ambiente und eignet sich durch die zentrale Raumaufteilung besonders für Singles und als Starterwohnung. Ebenfalls kann diese Wohnungen für Anleger genutzt werden, da mit einer attraktiven Rendite und Wertsteigerungspotenzial in Zukunft in der hervorragenden und besonderen Lage zu rechnen ist.

**  Eigentum statt Miete  **
IMMOBILIE OHNE STRESS ✓

Wissenswertes!

  • Erbaut 1509 
  • ERSTBEZUG Top 2
  • Altbauwohnung, Generalsaniert 2018
  • 102 m²
  • Stock 1
  • 4 Zimmer
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Kellerabteil
  • zentral begehbar
  • Fernwärme mit Zentralheizung
  • Energiekennzahl HWB 107, fGEE 1,46
  • öffentliche Parkplätze vor Ort
  • v.m.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden einer sanierten Altbauwohnung direkt an der Donaupromenade im Urlaubsparadies in Aschach an der Donau. 

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen in einem Beratungstermin zur Verfügung. Sichern Sie diese Wohnung der Sonderklasse in dieser besonderen und historischen Lage! Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Preis € 400.000,-
Verhandlungsbasis! Machen Sie uns ein Angebot

KONTAKT:
Herz-Immo Agentur GmbH
Michael Tüchler, MBA, MPA
Akademischer Immobilienmanager
Geschäftsführender Gesellschafter & Alleineigentümer
Tel: +43 (0) 664 355 86 22

**  Eigentum statt Miete  **
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Familienname, Telefonnummer, E-Mailadresse). bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

**  Eigentum statt Miete  **


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Die Marktgemeinde Aschach liegt eingebettet im Donautal, am Rande des Eferdinger Beckens auf 268 m Höhe im Hausruckviertel. Direkt in Aschach selbst und in nächster Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung und nächster Nähe wie Eferding weisen eine sehr gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken und Drogeriemärkten auf, die fußläufig oder in wenigen Autominuten schnell erreichbar sind. Des Weiteren findet man ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen für jede Altersklasse Das historische und denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1509 als Rathaus erbaut und nach einem Brand 1804 umgebaut. Direkt an der Donaupromenade im historischen Ortskern der Gemeinde Aschach befindet sich dieses Baujuwel der Extraklasse eingebettet im Donautal. 

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