Attraktive Anlage | Zinshauspaket in Purgstall an der Erlauf

In Purgstall an der Erlauf, einer kleinen Marktgemeinde im Mostviertel im Bezirk Scheibbs, gelangt dieses ansehnliche Zinshauspaket mit starkem Entwicklungs- bzw. Vermietungspotential zum Verkauf.
Die beiden teilweise sanierungsbedürftigen Mischhäuser beinhalten je nach Gestaltung Wohnungen und/oder Büros/Ordination und/oder Studentenapartments, Lager und Geschäft zur Vermietung.

Die Liegenschaften bestechen durch ihre herrliche und zentrale Lage direkt im Ortszentrum unweit der Erlaufbrücke und der im 14 Jhdt. errichteten Pfarrkirche.

Das erste Haus:

verfügt über 3 Geschosse mit einer Fläche von ca. 200 m2 pro Stockwerk und gliedert sich in ein gewerblich als Geschäft und Lagerfläche genutztes Erdgeschoss mit verschiedenen Eingangsbereichen, ein sanierungsdürftiges Obergeschoss mit der Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu gestalten und ein bereits saniertes 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit über das gesamte Geschoss, wobei dieses auch in 2 Einheiten abgetrennt werden könnte. Weiters befindet sich ein ca. 50 m2 großer Keller im Haus, welcher vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.

Das zweite Haus:

besteht aus 2 Stockwerken mit jeweils ca. 140 m2 Nutzfläche und separaten Eingängen. Das Erdgeschoss wurde nachträglich modernisiert und könnte als eine Wohn- oder Büroeinheit genutzt werden.
Das Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet mit beispielsweise 3 separaten Einheiten und Gemeinschaftswohnküche weiteres Vermietungspotential.
Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine kleine Garage für einen PKW.

Bei vollständiger Vermietung der beiden Häuser sind durch das hier beschriebene Vermietungskonzept bei derzeitigen Marktbedingungen Nettomieteinnahmen von ca. € 60.000 pro Jahr zu erwarten.

Purgstall an der Erlauf verfügt über viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich weiters Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken.
Die S-Bahn befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit Wieselburg und die dort befindliche Fachhochschule oder Scheibbs zu erreichen.

Auch Naturliebhabern und Sportbegeisterten steht mit verschiedenen Rundwanderwegen, Lauf- und Radrouten, der einzigartigen Erlaufschlucht, und vielen anderen Aktivitätsmöglichkeiten ein weitreichendes Angebot zur Verfügung.

Bauklasse II-III: BK - H

Für weitere Details zu dieser Immobilie kontaktieren Sie mich bitte mit vollständigen Kontaktangaben, gerne können Sie mich auch telefonisch unter folgender Nummer: +43 660 450 81 55 erreichen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap