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Einladende Gartenwohnung im Herzen Kirchbergs

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
Zimmer3
Fläche m²109
Preis
1.290.000
11.889,4 / m²
6365 Kirchberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 Kaufpreis pro m²11.889,4
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Merkmale

Baujahr 2014
Wohnfläche 108,5 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Komplette Möblierung
• Offener Kamin
• Hochwertige Materialien: Eichendielen, Türen in Vollholz, Holzfenster, Naturstein
• Dornbracht-Armaturen
• Musikanlage
• Ferngesteuerte Heizung
• Sonnenterrasse mit kleinem Garten
- 2 Carport-Stellplätze

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49,8 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses neuwertige Objekt mit Komplettausstattung in einem Mehrparteienhaus mit sieben Einheiten im Zentrum Kirchbergs zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Architektur im Tiroler Stil, einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und der Ausstattung hochwertiger Materialien aus. Edle Materialien wie Naturstein, hochwertige Holzböden in Eiche sowie geschickt platziertes Altholz ziehen sich wie ein roter Faden durch die Wohnung. Über einen separaten Eingang mit Vordach bietet diese charmante Gartenwohnung mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche als einzige Einheit im Gebäude einen exklusiven Zugang, der die Berührungspunkte mit den direkten Nachbarn auf ein minimales Maß verringert und Privatsphäre garantiert. Als großes Highlight der Wohnung präsentiert sich der einladende Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, vor dem Sie im Sommer wie im Winter die gemütlichen Stunden genießen. Von der Profi-Küche aus haben Sie zudem den vollen Überblick über Ihre Gäste und das charmant einladende Ambiente. Zwischendrin genießen Sie einfach die Ruhe auf der Terrasse und im kleinen Garten. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer liebevoll gestalteter Multifunktionsraum im Untergeschoss als Schlafbereiche zur Verfügung. Der Masterbereich verfügt zudem über ein Bad en suite mit Dusche und Wanne sowie einen separaten Ankleideraum. Ein weiteres allgemeines Bad mit Waschmaschine und Trockner steht Ihnen für die beiden weiteren Schlafräume und für die Gäste zur Verfügung. Mit der Wohnung verbunden sind zwei Carport-Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem eigenen Hauszugang befinden.
Das hier angebotene Objekt im Tiroler Stil befindet sich in einem Wohnhaus in zentraler und sonniger Lage Kirchbergs. Die beschauliche Ortschaft Kirchberg hat sich während der letzten Jahre zum gefragten Geheimtipp entwickelt und wird auch Sie überzeugen. Das rührige Zentrum, das mit einer vielfältig geprägten Infrastruktur (Restaurants, Bars, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc.) aufwartet, ist problemlos auch fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sporteinrichtungen wie z. B. die Talstation der Fleckalmbahn, das Sportzentrum arena365, ein reizend angelegter Badesee und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Wunderbare Wander- und Radwege führen sowohl in Richtung Reith / Kitzbühel als auch ins Brixental unmittelbar am angebotenen Objekt vorbei. Zudem bietet die nahe gelegene Skibushaltestelle den autofreien Zugang ins gesamte Kitzbüheler Skigebiet und bringt Sie in wenigen Minuten nach Kitzbühel oder Richtung Aschau. Der in ca. fünf km Entfernung befindliche Hot-Spot Kitzbühel zählt schon seit Jahrzehnten aufgrund seines unvergleichbaren Charmes und der Tiroler Gastfreundschaft zu den beliebtesten Skidestinationen der Welt. Neben unzähligen Wintersportmöglichkeiten bietet der Großraum Kitzbühel mit seinen zahlreichen Golfplätzen, wunderschönen Berglandschaften und extravaganten Events seinen Gästen auch im Sommer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der An- und Abreise besteht ein großer Vorteil darin, dass sich die Gemeinde Kirchberg sowohl von Westen als auch von Osten her erreichen lässt und bei etwaigem, stärkerem Verkehrsaufkommen immer eine Ausweichmöglichkeit gegeben ist.

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