{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Provisionsfreies Haus mit Eigengarten! Erholungsgebiet Lobau Nähe! Absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009FKwX-1640081810-01c3f1fe8ebe40aea97839240c994bf2","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018203979","obj_purchasePrice":798000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Visualisierung
Visualisierung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller

Provisionsfreies Haus mit Eigengarten! Erholungsgebiet Lobau Nähe! Absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Daniel Stoica
Zimmer4
Fläche m²122
Preis
798.000
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Massivbauweise
Estrich
Wohnfläche 122,26 m²
Grundstücksfläche 286 m², Gartenfläche 163 m²
1 Terrasse 22,2 m²
1 Balkon 6,2 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 58,56 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+

Beschreibung

Das Neubauprojekt zeichnet sich durch Qualität und Nachhaltigkeit aus! Das ökologische Haus steht auf eigenen Grund, ist vollunterkellert, hat eine optimale Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m².

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht.

Das Haus ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen schönen Garten mit ca. 163m² Fläche auf 2 Etagen.

  • hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung der Marke Internorm
  • Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
  • Luftwärmepumpe
  • Prefa Edle-Aluminium Fassade im Obergeschoss
  • Vorbereitung für die Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• Eigengarten

• Provisionsfrei

• Carport

• Ziegelmassiv

• Absolute Ruhelage

• E-Auto Ladestation

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Buslinie 98A in ca. 50m erreichbar. Mit der Buslinie 98A erreicht man in ca. 17 Min. die U-Bahn U2 "Aspernstraße".

Die Fertigstellung ist für Ende Sommer 2022 geplant. Das Haus wird belagsfertig angeboten. Auf Wunsch kann auch die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Kostenübersicht:

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Haus A belagsfertig €798.000,-

Fertigstellung der Außenanlage:€29.000,-

Haus B belagsfertig €798.000,-

Fertigstellung der Außenanlage:€25.000,-

Zusätzlich zum Haus ist ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ verpflichtend zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Herr Daniel Stoica für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3943567 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bus 98A; Volksschule GTVS-Kirschenallee; Nationalpark Donau-Auen; Erholungsgebiet Lobau; Tenniscenter Kalch

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichAlexander Ringsmuth GmbHHerr Daniel Stoica
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Daniel Stoica
Verifiziert von ImmoScout24