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Villa am Ölberg

Avantgarde Properties GmbHHerr Ernst KAROLY
Zimmer7
Fläche m²330
Preis
3.950.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.950.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Erstbezug
Unterkellert
Wohnfläche 330 m²
Gesamtfläche 330 m², Grundstücksfläche 583 m²
1 Terrasse 45 m²
1 Balkon 3 m², Garten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 5 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Diese neu errichtete, moderne und technisch top-ausgestattete Villa in Aussichtslage besteht aus insgesamt 4 Ebenen mit Zwischengeschoß und läßt bezüglich Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoß ist ein Split-Level - Design und beherbergt auf der unteren Ebene die große, offene Küche, die auf Gartenniveau mit direktem Ausgang auf die seitlich vorgelagerte Frühstücksterrasse liegt. Von der Küche gelangt man über drei Stufen auf das obere Level, welches als großzügig geschnittener Wohnsalon konzipiert wurde. Dieser wunderschöne, komplett mit raumhohen Glasfronten und Panorama-Kamin ausgestattete Wohnraum bietet einen überwältigenden Ausblick auf Klosterneuburg und natürlich auf die Donau.

Im 1. Obergeschoß befinden sich die sehr großzügige Master-Bedroom-Suite mit anschließendem Badezimmer und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Baby- oder Kinderzimmer eignet.

Das 2. Obergeschoß steht ganz im Zeichen der Erholung und des Wohlbefindens: die große Lounge mit angeschlossenem Spa-Bereich und vorgelagerter Terrasse ist komplett ausgestattet mit Pool, Jacuzzi sowie einer Sauna. Hier kann man den unverbaubaren Blick über das Stift Klosterneuburg und die Donau genießen.

Im Kellergeschoß befindet sich die Garage mit Stellplätzen für 2-3 PKWs, 1-2 Schlafzimmer mit Badezimmer sowie Lager -, Technik - und Wirtschaftsräume.

Im gesamten Gebäude kommen ausschließlich hochwertige und exklusive Materialien zum Einsatz. Auch die technische Ausstattung dieser Neubau-Villa kann nur als außergewöhnlich bezeichnet werden, denn sowohl auf die persönliche Sicherheit als auch auf den Wohnkomfort wurde höchster Wert gelegt:

- Kühlung erfolgt über Kühldecken und kontrollierte, aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdwärme (Wärmepumpe 4 x 105 m Tiefenbohrung)
- Fußbodenheizung, welche individuell pro Raum gesteuert werden kann
- Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch Solarenergie (Solarpaneele auf dem Flachdach)
- Steuerung der Sicherheitsanlage, der Lüftungsanlage sowie der Heizanlage über ein BUS-Berka-System
- iPad-Anschlüsse für das BUS-System befinden sich auf jedem Stockwerk
- BUS-Berka-System steuerbar per Smartphone (Remotesteuerung)
- Alarmanlage mit Reed-Kontakten an allen Fenstern und Türen in der Außenhaut
- Bewegungsmelder im Hausinnenraum
- Komplette Außenraumüberwachung mittels Videokamera (Datenspeicherung am Server)
- 5-fach-Verriegelung der Eingangstüre mit Motorschloß (an Alarmanlage angeschlossen)
- Fingerprint-Keylock, an Alarmanlage angeschlossen

Diese Villa entspricht also nur nicht nur dem höchsten technischen Standard, sondern rangiert auch im Bereich ressourcenschonendes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf Top-Niveau.

LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A

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GewerblichAvantgarde Properties GmbHHerr Ernst KAROLY
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