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Leibnitz/Zentrum - Symbolfoto

Leibnitz / Zentrum: Zinshäuser / Rendite / Sicherheit / Anlage Wertsicherung

Berg- und Seeimmobilien Christian StreitbergerHerr Günter Wieser
Preis
3.970.000
8430 Leibnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.970.000

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Grundstücksfläche 2.300 m²
25 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Parkplatz
24 Parkplätze, 24 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Zufahrt für Transporter

Heizung

Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wenn Sie Ihr Geld in bewegten Zeiten sicher und rentabel anlegen wollen, sind diese beiden vor ca. 15 Jahren sanierten Zinshausprojekte im Zentrum der Steirischen Bezirkshauptstadt Leibnitz genau das Richtige für Sie.



Region:


Der Großraum Graz bis einschließlich Leibnitz hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr erfolgreichen und zusammengewachsenen Wirtschaft- und Lebensregion entwickelt.


Die stark wachsende Stadt Leibnitz mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa 40 km südlich der Steirischen Landeshauptstadt Graz und ist zukünftig einer der Profiteure dieses positven Trends.


Die attraktive Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ein eigener Autobahnanschluss, sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Flughafens sind weitere Vorteile für die Zukunftchancen dieser Region.


Leibnitz, am Fuße der Südsteierischen Weinstraße ("Steirische Toscana") gelegen, ist Garant für Lebensfreude- und Qualität.



Immobilie:


Im Zuge der Vorbereitung der Generationenübergabe erfolgt eine Neuordnung der Vermögenswerte der derzeitigen Eigentümer. Deshalb werden diese beiden Zinshausprojekte im Zentrum der Stadt Leibnitz verkauft.


In einer 2019 durchgeführten Neuversicherung wurde der Erhaltungszustand der unter 1. angeführten Objekte in einer fünfteiligen Scala mit drei als zufriedenstellend bewertet.



1.Zinshausprojekt: Verkaufspreis € 3,97 Mio (exklusive 20 % MWSt):


Ca. 1500 m² Wohnfläche, ca. 2300 m² Grund (laut Grundbuchsauszügen), 26 Einheiten, Rendite ca. 3,5 % bei Vollvermietung.



2.Zinshausprojekt: Verkaufspreis € 2,63 Mio (exklusive 20 % MWSt):


Ca. 930 m² Wohnfläche, 15 Einheiten, Rendite ca. 3,8 % bei Vollvermietung.



Allgemeines zu beiden Zinshausprojekten: 


Alle Wohnungen sind in einem guten Zustund und werden von einer erfolgreichen Hausverwaltung betreut.


Die Mietverträge sind entweder befristet oder befristet und wertgesichert.


Aktuelle Mieterlisten inklusive Mietkalkulationen, die Übersicht der Mieterträge, Beispiele der Mietverträge, Grundbuchsauszüge und Energieausweise sind bei konkretem Kaufinteresse verfügbar. Alle angeführten Daten wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt und müssen vor einem möglichen Verkaufsabschluss gemeinsam mit allen Beteiligenten auf die Richtigkeit nochmals geprüft werden Irrtum und Fehler vorbehalten.


Die oben angeführten Objektinformationen sind Vorabinfos!


Wenn Sie Interesse an diesen beiden Immobilienprojekten haben, übermitteln Sie mir bitte vorab nachstehende Daten:


Ihren Vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer!  


Gerne werde ich dann mit Ihnen möglichst zeitnah in Kontakt treten.


Danke für Ihr Interesse und Ihre Bemühungen!


Günter Wieser, zertifizierfter Immobilienberater, Telefon: 0650 / 57 45 609



Nebenkosten:  Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, beides vom Kaufpreis. Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt. vom Kaufpreis. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif, sowie Barauslagen


Stadtzentrum/Ortszentrum, Ebene Lage, Gute Verkehrslage

Chancencheck

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