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Außenansicht blaue Stunde
all-in99 Wolfsberg Außenansicht
all-in99 Wolfsberg Bad
all-in99 Wolfsberg Kueche
all-in99 Wolfsberg Schlafen
all-in99 Wolfsberg Vorraum
all-in99 Wolfsberg Wohnen_01
all-in99 Wolfsberg Wohnen_02
all-in99 Wolfsberg Wohnungsplan 2D
all-in99 Wolfsberg Wohnungsplan 2D

Fixpreis bis Ende September 2022 - ökologisch nachhaltig Wohnen

ÖKO Wohnbau SAW GmbHHerr Christian Klier
Zimmer2
Fläche m²46
Preis
150.905
3.259,99 / m²
Hauptstraße, 9431 St. Stefan

Einmalige Kosten

Kaufpreis150.905 Kaufpreis pro m²3.259,99
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten82,49

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2024
Baujahr ca. 2023
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert
Wohnfläche 46,29 m²
1 Balkon 3,11 m²
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

DV Verkabelung, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+

Beschreibung

€ 150.905,- (netto für Kapitalanleger) sind € 181.086,- (brutto für Eigennutzer) für die 46,29 m² Wohnung mit ca. 7,25 m² Loggia samt Balkon und inkl. Kellerabteil!

Aufpreis € 46.945,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und zwei Komfort-Tiefgaragenplätze - Gesamtkaufpreis € 197.850,- (netto) sind € 237.420,- (brutto)


WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN!
Beim Projekt all-in99 St. Stefan bei Wolfsberg investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen!

HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE:
- ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
- Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung
- Mietenpool
- barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- 45, 48 bzw. 68 m²
- zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon
- 1 Komfort-Freistellplatz und 1 Komfort-Tiefgaragenplatz oder 2 TG-Plätze
- 1 Abstellraum im Keller (ca. 4-5 m²)
- Lift
- voll ausgestattete Küche samt E-Geräte
- Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting)
- Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum
- hauseigene SAT-Anlage
- programmierbare Thermostate für sparsames Heizen
- Zentralschließanlage
- Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung
- Müllplatz
- Haustechnikraum
- Kinderwagenabstellplatz
- Fahrradabstellflächen im Keller
- Postpaketempfangsbox
- etc.


INFORMATION UND BERATUNG
Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich!

Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der durchschnittliche monatliche Baurechtszins von € 0,73 pro m² bewertete Gesamtnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient.
Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36,0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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