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Moniholz! Neubau, Erstbezug eines tollen Einfamilienhauses mit Garage und Luftwärmepumpe!

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Patrik Siemeister
Fläche m²159
Preis
325.000
3524 Moniholz

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 159 m²
Grundstücksfläche 599 m², Lagerfläche 47,67 m²
1 Terrasse 41,96 m²
2 Badezimmer
2 Toiletten, Gäste WC
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

Ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit Erstbezug sowie Garage und Terrasse wurde in einer sehr gut gelegenen Gegend von Niederösterreich errichtet.

Dieser Erstbezug verfügt über 159 m² Wohnfläche und die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Die neue Terrasse, welche sich noch in der Fertigstellung befindet, unterstreicht die Exklusivität und vollendet das zukünftige Gesamtbild.

Modernität und Klassik treffen aufeinander und geben dem familienfreundlichen Einfamilienhaus, ein angenehmes und harmonisches Gefühl des Wohnens.

Eine einfache Zufahrt in die Garage (elektrisch)  sowie die Parkmöglichkeit für ein weiteres Auto im hinteren Bereich sorgen für ein stressfreies nach Hause kommen.

Die Steinmauer im vorderen Bereich sorgt für eine stillvolle Ergänzung zum Haus und ist eine Augenweide für das eigene Wohlbefinden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche, die jeweils mit neuen Fenstern und einem wunderschönen Holzboden ausgestattet sind.

Des Weiteren verfügt das Haus über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Die Flexibilität und Aufteilung ist fast für Jedermann gedacht und man kann seine Wünsche und Träume, in allerlei Hinsicht erfüllen.

Das Badezimmer im EG ist mit einer Dusche ausgestattet sowie einem neuen Waschbecken und einem Fenster.

Die Toilette befindet sich separat  neben dem Badezimmer und verfügt über ein Handwaschbecken.

Der Stiegenaufgang zum Dachgeschoss, wird durch handgemachte Echt - Holz Stufen vereint und das Dachflächenfenster sorgt für ein helles sowie freundliches Lichtverhältnis.

Des Weiteren sind alle Türen im Haus aus Echtholz und charakterisieren ein Gefühl der Wärme und Eleganz.

Im Dachgeschoss finden wir ein zweites Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Das Badezimmer im oberen Geschoss ist mit einer wunderschönen Eck - Badewanne ausgestattet und bietet für kältere Tag eine Wohlfühloase.

Auch Toilette und Fenster sind im Badezimmer vorhanden, welche durch ein tolle Optik der Fließen hervorgehoben wird.

Die Luftwärmepumpe sowie der Heizraum, welcher sich im äußeren Bereich befindet, ist von VAILLANT und vereinen neue Technik mit Modernität im gesamten Einfamilienhaus.

Das Haus selbst, kann man mit der Steuerungseinheit von VAILLANT bedienen und es sorgt somit für Sicherheit und Vertrautheit.

Ein erstklassiges, top ausgestattetes und optisch anziehendes Einfamilienhaus mit einer bestechenden Optik und Vielfalt, wie man es sich nur wünschen kann!

Familien

Jung oder Alt

Naturliebhaber oder Sportler

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <6.500m
Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Golfclub Ottenstein 10 Minuten
• Familienpark Hubhof (Dinopark) 50 Minuten
• Kittenberger Erlebnisgärten ( Urlaub im eigenen Traumgarten) 30 Minuten
• NÖ Falknerei- & Greifvogelzentrum 20 Minuten
• Schloss Schönbrunn 1h 20 Minuten
- Landeshauptstadt St. Pölten ca. 45 Minuten

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