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Großzügige Dachgeschosswohnung, mit Loft Charakter

OTTO Immobilien WohnenFirma Frau Elisabeth Papsch & Frau Evelyn Steiner
Zimmer3
Fläche m²200
Miete
3.000
13,75 / m²
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.999,89 Preis pro m²13,75 Gesamtbelastung Netto2.753,06 USt. Gesamtbelastung246,83 Miete2.036 USt. Miete203,6 Miete2.239,6 Betriebskosten432,27 USt. Betriebskosten43,23 Sonstige Kosten Netto284,79

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution9.000

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1998
Gepflegt
Wohnfläche 200 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
• Terrasse
• Klimaanlage
• Offener Kamin
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Bädern und WC
• Dreifach verglaste Fenster
• Südliche Ausrichtung
- Hohe Räume

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 103,2 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Diese schön ausgebaute DG-Wohnung befindet sich in einem gediegenen Stilaltbau in Oberdöbling.
Sie liegt im Dachgeschoss, ist nach Süden ausgerichtet und offeriert herrliche Blicke in den nahegelegenen Hugo-Wolf-Park.

Hochwertige Parketten, eine Einbauküche mit AEG-Geräten und mediterranes Flair in den Nassräumen verleihen der Wohnung dezente Eleganz.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich mit gläsernem Atrium und Wendeltreppe auf die Dachterrasse
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum en Suite)
• 2 Bäder
• Separate Gästetoilette
-36 qm große Dachterrasse mit Weinbergblick
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks, wie der Hugo-Wolf-Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und die Parkanlage in der Krim.

Die Krottenbachstraße mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in unmittelbarer Nähe. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zum Sonnbergmarkt mit seinen Marktständen und Geschäften.

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