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+++ EXKLUSIV WOHNEN +++ Luxus-Penthaus in zentraler Andritzer Lage

Immo Circle GesBRHeidi Stelzer
Zimmer2.5
Fläche m²148
Preis
590.000
8045 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000
Preisinformation: zzgl. EUR 40.000,-- für die Doppelgarage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2000
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Walmdach, letzte Modernisierung 2020, Marmor, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 147,73 m²
Gesamtfläche 193,82 m²
2 Terrassen 54,85 m² südseitig
1 Balkon 6,69 m² südseitig
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieser traumhaften Maisonette im Zentrum des Grazer Stadtbezirks Andritz fehlt keine Spur an exklusivem Flair. In Gehdistanz gibt es eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorger, Cafe, Blumenlade, Bank, Restaurant und mehrere diverse Geschäfte sowie Arztpraxen. Die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Während das Gebäude nur über zwei Einheiten verfügt, erstreckt sich die Luxusmaisonette über das gesamte 1. Obergeschoß sowie Dachgeschoß und verfügt über einen eigenen Hauseingang samt Stiegenhaus. Mit ihrem offenen Grundriss weist sie eine sehr geräumige Raumaufteilung auf:

1. Obergeschoß:

• Flur

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Wohn-/Koch-/Essbereich

• Bad

Dachgeschoß:

• Schlafbereich

Während sich die untere Etage über einen rd. 7m² großen Balkon sowie weiters eine rd. 36m² große Dachterrasse in den Außenraum ausdehnt, gelangt man aus dem Schlafbereich der oberen Etage auf eine weitere rd. 19m² große Dachterrasse.

Dank der Ausrichtung nach Süden sowie der vielen Fensterflächen genießt man in der Luxusmaisonette den ganzen Tag eine traumhaft lichtdurchflutete Atmosphäre, welche dank der offenen Grundrissgestaltung durch die gesamte Wohnung fließen kann.

Zur exklusiven Ausstattung tragen eine Klimaanlage, ein Projektor samt Leinwand, ein elektrisch betriebener Sonnenschutz, teils motorisierte Fenster, der Marmorboden sowie der Olivenholzboden bei. Die Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt - dank dieser genießen Sie absolute Ruhe in Ihrem Eigenheim. Die offene Stahltreppe ist ein absoluter Blickfang und trägt zum Konzept des fließenden Raumes auch in die Vertikale bei.

Insbesondere das sehr geräumige Badezimmer lädt zum Relaxen ein, denn die sehr lichtdurchflutete Wohlfühloase bietet neben einer Badewanne sowie freistehenden Dusche auch einen Ausgang auf den Balkon bzw. die Dachterrasse. Der Bereich ist über ein Glasportal vom Wohnraum getrennt.

Zusätzlich wird eine hofseitige Garage (mit automatischem Tor) verkauft, welche Platz für zwei Autos bietet.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin doch einfach selbst von der unglaublichen Atmosphäre, die Ihnen diese Luxusmaisonette bietet! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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