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Wunderschönes Anwesen mit Pool und exklusiver Ausstattung (Haupthaus und Nebengebäude - auch für 2 Familien geeignet)

Lucky Home Immobilien KGFrau Darina Bednarova
Zimmer7
Fläche m²215
Preis
697.000
2421 Kittsee

Einmalige Kosten

Kaufpreis697.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1960
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Stein, Fliesen
Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 840 m², Gartenfläche 625 m²
2 Terrassen 200 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 3 Badezimmer
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66,6 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960/61 errichtet und im Jahr 2013 generalsaniert, sodass es technisch gesehen annähernd einem Neubau gleichkommt; Das Nebengebäude wurde im Jahr 2016 errichtet.

Das EFH verfügt über ein Erdgeschoß, ein Dachgeschoß, sowie einer Teilunterkellerung mit einer Fläche von rd. 30m2. Auf dem Dach des Einfamilienhauses ist eine Dachterrasse mit ca. 130m2, welche zum Nachbargrundstück hin ausgerichtet ist (nordwestlich). An der südlichen Grundstücksgrenze befindet das Nebengebäude, mit einem Geschoß.

Als schönes Highlight gibt es im EG zum Garten eine 2-seitig umlaufende überdachte Terrasse mit ca. 70m2 (mediterranes Design).

Sowohl die Belegung (Fliesen, Feinsteinzeug, usw.) wie auch die Einrichtung (Küche, Bäder, Mobiliar, etc.) zeigen eine hochwertige Ausführung (siehe Bilder)!

Grundsätzlich könnten auch 2 Familien die Liegenschaft beziehen, denn:

Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder.

Das Nebengebäude verfügt über 3 Zimmer, Küche und 1 Bad.

Ebenfalls gibt es einen beheizten und selbstreinigenden Swimmingpool mit den Innenmaßen von 7,45 x 3,70 x 1,51 m (auch im Winter benutzbar!). Die Ausführung bzw. Ausstattungsqualität ist hochwertig mit viel Zubehör (Carbon-Becken mit 43m3, Wasserüberlaufbecken, Zwei Hydromassage-Stellen, Inverter, Poolabdeckung - Roller Vorver System, etc.).

Es gibt ein Schätzgutachten von einem gerichtlich beieid. Sachverständigen wo ein Wert von 850.000,-- € festgestellt wurde.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rd. 1 – 2,5 km Entfernung, welche den gänzlichen Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neusiedl am See bzw. Parndorf. Die Gemeinde Kittsee bietet neben einem Kindergarten auch eine Volkschule und eine Mittelschule. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Kultur- und Freizeitvereine.

Der örtliche Bahnhof befindet sich in 1,8 km Entfernung, ist fußläufig in rd. 20 Minuten oder mit dem Bus Linie 297 erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in rd. 350 m Entfernung, Haltestelle Kittsee Schulen.

Die nächstgelegene etwas größere Stadt, Neusiedl am See, ist über den Bahnhof Kittsee mit den Regionalzügen in rd. 50 Minuten erreichbar. Für die Strecke nach Wien, je nach verfügbarer Zugverbindung bzw. Zeitpunkt, bedarf rd. 1 h bzw. 2 h Fahrt.

Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit von der Kittseer Straße über die Burgenland Straße, der Eisenstädter Straße und der Betriebsstraße gut gegeben. Wien ist über die A6 und A4 in rd. 50 Minuten erreichbar. Neusiedl am See und Bruck an der Leitha sind ebenfalls über die A6 in rd. 30 Minuten erreichbar.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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