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Erstbezug: TOP-Reihenhaus. Perfekte Randlage!

Engel & Völkers WelsHerr Helmut Ries
Zimmer4
Fläche m²144
Preis
475.000
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.000
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Veränderbare Räume
Wohnfläche 144 m²
Grundstücksfläche 209 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,56
A+

Beschreibung

Um seinen eigenen Ideen größtmöglichen Raum zu geben, wird das Reihenhaus belagsfertig angeboten. Eine Fußbodenheizung mit Gastherme ist inkludiert, gegen Aufpreis ist selbstverständlich auch der Einbau einer Luft-Wärmepumpe möglich. An fast allen Fenstern ist eine Beschattung in Form von Rollläden und Raffstores verbaut, und eine entsprechende Vorbereitung für den Bau einer PV-Anlage am Dach wurde eingeplant und durchgeführt. Im Garten wird die großzügige Terrasse wird mit Betonsteinen fertig verlegt, und für einen Pool sind Strom und Wasserleitungen vorbereitet. Die Einfahrt bietet Platz für ein bis zwei PKW´s. Praktischerweise ist im Eingangsbereich der Technik-Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner geplant. Eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich an der gegenüberliegenden Seite. Durch den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Küche geht’s auf die Terrasse und anschließend in den nach Süden ausgerichteten Eigengarten. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer und ein Master-Schlafzimmer mit einem kleinen Schrankraum geplant. Im Badezimmer sind soweit alle Leitungen für Badewanne, Dusche und ein weiteres WC vorgesehen und gerichtet. Eine Treppe führt in das Dachgeschoß mit einer Galerie von ca. 38 m². Auch hier stehen den zukünftigen Eigentümern noch viele Möglichkeiten offen, um ihre eigenen Ideen umzusetzen…ob nun weitere Schlafräume mit einem zusätzlichen Badezimmer oder ein großer Office- Bereich mit Teeküche… alles ist noch möglich!
Optional gegen entsprechenden Aufpreis kann man dieses schöne Haus natürlich auch schlüsselfertig erwerben.

Gut zu wissen:
+ Perfekte Süd-Ausrichtung
+ Ausgezeichnete Infrastruktur
+ Top Verkehrsanbindung
+ Dachgeschoß, voll ausbaufähig
+ Zweites Bad im Dachgeschoß möglich
+ Ziegelbau mit Wärmedämmsystem
+ Leitungsschacht für Photovoltaik vorbereitet
+ Nahezu alle Fenster mit Beschattung
+ Leitungen für Pool im Garten vorbereitet
+ Großzügige Terrasse
+ Eigener Technik- & Hauswirtschaftsraum!
+ 2 PKW Abstellplätze
+ U.e.a.m

...ein großzügiger Wohntraum mit vielen Möglichkeiten!


LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:
In ruhiger Stadtrandlage, der Welser Neustadt, entsteht diese perfekt geplante Reihenhaus-Wohnsiedlung. Nur gut 10 Gehminuten sind es bis zum Klinikum Wels oder zu den großzügigen Einkaufsmöglichkeiten in der Oberfeldstraße. Der Welser Stadtplatz mit seinen Restaurants und der schönen Fußgängerzone etc. liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen, sowie das Welser Messegelände und der Tierpark.
Die Welser Autobahn A25 erreicht man in ca. 1,9km/4 Min.

Somit sind Sie in:
Linz in ca. 29 Min. | 35 km
Salzburg in ca. 1h 10 Min. | 108 km
Wien in ca. 2h 10 Min. | 199 km
Gmunden in ca. 40 Min. | 49 km
Almtal - Grünau in ca. 48 Min. | 42 km
Zoopark Schmieding in ca. 9 Min. | 6,4 km

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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