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Ideal für Familien und Ruhesuchende - wohnen, wo andere Urlaub machen!

Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Zimmer4
Fläche m²108
Preis
399.000
3.694,44 / m²
Am Strassacker 65 - H2/2, 7081 Schützen am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 Kaufpreis pro m²3.694,44
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2022
Baujahr 2021
Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 139,23 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Das Doppelhaus wurde standardmäßig belagsfertig errichtet.
Optional kann das Objekt gegen Aufpreis auch schlüsselfertig ausgeführt werden.

Jede Einheit verfügt über Wasser-, Kanal-, Stromanschluss.

Gebaut wurde in Ziegel-Massivbauweise mit Satteldach und Eindeckung in Bramac Dachziegeln (Anthrazitgrau).

INNENBEREICH:
Eine Betonstiege führt in das OG inklusive pulverbeschichtetem Flachstahlgeländer. Die Innenwände werden geschliffen und grundiert. Die weißen 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die über eine Fernbedienung steuerbar sind.

In den Sanitärräumen sind alle Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie Abläufe und Montagestelle für das Wand WC installiert.

Kleine Balkone erweitern optisch die Räume und bieten zusätzliche Privatsphäre im Freien.

Die Fußbodenheizung und der 300 l Warmwasserspeicher werden mittels Wärmepumpe betrieben.

AUSSENBEREICH:
Der Außenbereich verfügt über einen Müllplatz. Zugangswege und PKW Stellplatz sind gepflastert bzw. asphaltiert. Auf planiertem Humus wird Sportplatzrasen angesät. Die Einfriedung besteht aus verzinktem Gitterzaun und Sockel.

Weiters befindet sich auf der Terrasse ein Gartenwasserhahn.

RAUMAUFTEILUNG:

EG
• Wohnraum
• Küche und Essplatz
• WC
• Technikraum

OG:
• 3 Zimmer
• Schrankraum
• 2 Bäder
• 2 Balkone

Verfügbare Einheiten

Haus 1/1 verkauft
Haus 1/2 verkauft
Haus 1/3 verkauft

Haus 2/1 378.000,-
Haus 2/2 399.000,-

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Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

Ihr Eigenheim im Grünen - diese neu errichtete Wohnanlage in der charmanten Gemeinde Schützen im Gebirge im Nordburgenland bietet Ihnen sowohl dörflichen Charakter als auch direkte Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt.

Insgesamt entstehen hier nur fünf Wohneinheiten (nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar) am grünen Ortsrand von Schützen im Gebirge. Am Ende einer Sackgasse gelegen mit freiem Blick auf Felder, Weingärten, Leithagebirge und Ruster Hügelland. Der Bahnhof mit Verbindung nach Wien, Neusiedl & Eisenstadt ist in Fußnähe.

Das Objekt verfügt über eine Garage im Haus (inkl. Anschluss für ein E-Auto) sowie zusätzlich über einen zugeordneten Autoabstellplatz. Auch Gästestellplätze werden errichtet. Das Haus ist erdgeschossig ohne Keller mit ausgebautem Dachgeschoss - mit nur geringen Dachschrägen. Eine private Zufahrt mit Umkehrplatz am Ende führt zu den einzelnen Grundstücken.

Für die gesamte Wohnanlage gibt es weiters eine Müllsammelstelle abseits der Wohnflächen.
Kaufpreis belagsfertig: 399.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierungen ©PicMyPlace
Schützen im Gebirge liegt eingebettet zwischen dem Ruster Hügelland und dem Leithagebirge in sonniger Lage mit vielen Sonnenstunden. Der Neusiedlersee liegt nahezu vor der Haustüre.

Die überschaubare Gemeinde ist besonders familienfreundlich und punktet mit toller Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung, Arzt, Polizei, Kinderspielplätze und Bank.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Radwege, asphaltierte Güterwege, Beachvolleyballplatz und Wanderwege.

Vielfältige Kulturaktivitäten bietet die Landeshauptstadt Eisenstadt, Mattersburg und zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe, Kellergassen und Gastronomie (Taubenkobel) wollen entdeckt werden.

Durch die gute Anbindung an Bahn und Bus sind Sie bequem in Eisenstadt, in Wr. Neustadt und in ca. 1 Stunde in Wien.

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