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Geld_Haus
Bahnhof in Gehnaehe
vom Dach des Altbestandes _ Ausblick Richtung Wolkersdorf und vis a vis
Fernblick Richtung Norden
Bahnstrasse 11 Wolkersdorf
Außenansicht
Ihre Ansprechpartnerin

Wolkersdorf: Ihr Grundstück als Wertanlage im Speckgürtel von Wien - Nähe Bahnhof+A5 Anbindung

ImmoMotion e.UFrau Silvia Petz
Preis
280.000
2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 Kaufpreis / m²461,29

Merkmale

Abrissobjekt
Grundstücksfläche 561 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch? Diese Devise scheint aktueller denn je. Die Zeiten sind unsicher, viele Immobilienpreise erreichen utopische Höhen. Sie sind dennoch auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage mit solider Wertsteigerungsmöglichkeit aufgrund eines fairen Verkaufspreises? Sie denken auch über eine Alternative zu der sonst üblichen Investition in ein WEG Objekt nach?

Oder: Ihre Kinder sind noch nicht soweit aber irgendwann wollen sie ihnen mit einem Baugrund den Start ins Leben erleichtern?

Die Lösung: Entscheiden Sie sich am besten für ein Grundstück im Speckgürtel von Wien.

Ihre Vorteile im Vergleich zu einer Wohnung als Anlage:

==kaum Bewirtschaftungsaufwand (keine Kosten für HV, keine Miteigentümer, kein WEG)
==im Gegensatz zu einer Wohnung kaum Renovierungsaufwand, der die Rendite schmälert
==Wertsteigerung allein durch die Tatsache, dass es immer weniger freie
Grundstücke gibt und die Nachfrage nach Bauland in einem Umfeld mit guter
Infrastruktur noch weiter steigen wird
==kein Bauzwang

Verwertungsmöglichkeit:

==begründen Sie Baurecht und lukrieren vom Baurechtsnehmer Baurechtszins. In Zeiten von steigenden Baukosten besteht eine hohe Nachfrage nach Grundstücken, Baurecht ist eine sehr sichere Form der Anlage, da grundbücherlich abgesichert.
==alternativ Rendite durch Vermietung als kleine Lagerfläche (Widmung beachten), oder Self Storage für Wohnungsbesitzer mit wenig Stauraum
Garage oder als Einstellplatz für Motorräder oder Camper im Winter (Bauordnung beachten)
==Auch als Fläche für Anbau
von Obst und Gemüse zu verpachten (Stichwort: Urban Gardening)
==Wohntrend Tiny Houses: für diese kleinen trendigen Häuser werden immer wieder Pachtgründe gesucht. Vorteil: man unterliegt damit nicht dem MRG und kann trotzdem Rendite in Form von Pacht für das Grundstück lukrieren (Bebauungsbestimmungen beachten)
==vermieten Sie das Objekt an Personen, die ein Sommerhaus oder eine temporäre Wohnmöglichkeit suchen (z.B Arbeiterwohnungen). Hierfür gibt es bereits Anfragen.

Hier ist das Angebot im Detail:

In der lebenswerten Weinviertler Stadtgemeinde Wolkersdorf (nur ca. 8km von der nordöstlichen Stadtgrenze zu Wien entfernt) wird ein Grundstück mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien ( Bahn, Bus, A5) und bester Infrastruktur angeboten. Am Grundstück befindet sich noch ein Altbestand (3 ZI Abrissobjekt+Nebengeb.+Garage), das man bei aber u.U noch als Lagerfläche nutzen könnte.

==Lage und Infrastruktur:

Die Auffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Wolkersdorf befindet sich ca. 800m entfernt. Infrastruktur wie eine Tankstelle und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Wolkersdorf verfügt über einen idyllischen Stadtkern mit FUZO und eine lebendige Kulturszene im Schloss Wolkersdorf. Es werden umfangreiche Investitionen in die Stadtgemeinde getätigt (siehe Flyer Masterplan Wolkersdorf)

==Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wolkersdorf in 3-5 Minuten zu Fuß (Wien Leopoldau (U1 Anbindung) in ca. 15 Minuten , die Wiener Innenstadt erreicht man ab Grundstück in nur ca. 35 Minuten (!) Fahrtzeit.
Buslinien Richtung Mistelbach, Wien-Floridsdorf, Wien Leopoldau in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auffahrt zur A5 innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto
P+R Wien Aderklaa/Julius Ficker Str. ca. 17 Minuten ab Grundstück
Über die A5 erreicht man sowohl Wien, Mistelbach wie auch Brünn komfortabel.

Das Grundstück liegt oberhalb einer eingleisigen Bahntrasse. Bei späterer Verwendung als Baugrund kann man es durch geschickte Bebauung (z.B in U-Form) oder durch die Errichtung einer Lärmschutzwand sehr gut gegen etwaige Immissionen schützen.

==Bautechnische Fakten:

5 nebeneinanderliegende Grundstücke ergeben eine Grundstücksgröße von ca. 561m2. Richtung Norden kann man bei entsprechender Bebauung aus dem OG einen schönen Fernblick über Wolkersdorf erzielen. (siehe Foto).

Widmung: Bauland-Kerngebiet (ein Teil der Gesamtfläche ist als Verkehrsfläche gewidmet, siehe Flächenwidmungsplan).

Baudichte: 60% verbaubar, BK I+II
es gilt die NÖ Bauordnung §56 (ortsübliche Bauweise, alte Widmung eos lt. Auskunft Bauamt nicht mehr gültig).
Stellplätze: 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit

Strom+Gas+Wasser befindet sich bereits auf dem Grundstück,
bei einer eventuellen Bebauung ist zu den Bahngleisen der ÖBB ist ein Abstand von 12m (gemessen ab Gleiskörper) zu halten. Dies wird durch eine Geometer Vermessung sichergestellt. Es besteht seitens der Stadtgemeinde Wolkersdorf eine Anschlussverpflichtung an den Kanal. Dieser liegt auf der Strasse.

Das Grundstück wurde bereits vermessen, es ist somit maximale Rechtssicherheit hinsichtlich Größe und Grenzverlauf geschaffen.

==Preis, Procedere und Folgekosten:

Folgekosten (nur bei Einreichung einer Baubewilligung): Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten (abhängig von Vermessung und Bebauung), Ergänzungsabgabe zur Kanalanschlussgebühr bei Fertigstellung der neuen Bebauung (für ca. 89m2 Wnfl. wurde die Anschlussgebühr bereits bezahlt). Kosten für die Entfernung des Altbestandes (Angebote liegen vor)

Preis: Euro 280.000,00. Der Preis enthält keine Umsatzsteuer.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: 3,5% GREST,

1,1% GB-Eintragungsgebühr

3%+20% Ust Maklerprovision

Vertragserrichtungskosten

optional:1,2% Gebühr für Eintragung des Pfandrechts

Eine unverbindliche Besichtigung ist auch am Wochenende gegen Terminvereinbarung möglich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Ihrer vollständigen Kontaktdaten damit wir Sie möglichst rasch erreichen können!

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