{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Klimatisierte & sehr gepflegte Loggia-Wohnung in der Donau City I Garagenstellplatz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qoN-1655125024-47a5f15222d04550a1e68649c56cf2cc","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893509","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
perfekte öffentliche Anbindung
Grünlage
gepflegtes Ambiente
große Küche
alle Räume zentral begehbar
klimatisiert & gerade saniert
geräumiger Wohnraum
Ausgang zur Loggia
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
sehr gute Infrastruktur
Garagenstellplatz
Plan - guter Schnitt

Klimatisierte & sehr gepflegte Loggia-Wohnung in der Donau City I Garagenstellplatz

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Frau Sibylle Grün
Zimmer3
Fläche m²80
Miete
1.198
1220 Wien, Donaustadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.198 Gesamtbelastung Netto1.184,01 USt. Gesamtbelastung13,99 Miete1.044,15 Betriebskosten139,86
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. € 2.841,62,- inkl. 20% USt.
Kaution4.000

Merkmale

Baujahr 1999
Gepflegt, Unterkellert, Laminat
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
1 Loggia
Freiflächen 7 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Standardausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,64 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 8,99
G

Beschreibung

MODERNES WOHNEN IN DER DONAU CITY NÄCHST VIC IN GRÜNLAGE

GEPFLEGTES AMBIENTE - sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung - alle Annehmlichkeiten & Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung - Garagenstellplatz

Hier erwartet Sie eine gerade SANIERTE, GERÄUMIGE & HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 80m²) PLUS LOGGIA (ca. 7m²), gelegen im 4. Liftstock eines ca. 1999 erbauten Wohnhauses.

Diese CHARMANTE LOGGIA-WOHNUNG weist folgende Raumaufteilung auf:

• VORRAUM mit viel Stauraum (ca. 3m²)
• zentraler FLUR (ca. 5m²)
• großzügiger WOHNRAUM mit offener KÜCHE inkl. Geräte (ca. 40m²)
• 2 SCHLAFZIMMER (ca.12m² und 10m²)
• BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschine (ca. 5m²)
• separate TOILETTE
• LOGGIA (ca. 7m²), betretbar von allen Wohnräumen.

Alle Wohnräume und die Loggia sind nach Südosten gegen einen großen begrünten Innenhof ausgerichtet und über einen zentralen Flur je eigens begehbar.

Ein Kellerabteil, Fahrradabstellräume und eine Waschküche sind selbstverständlich.

In der Tiefgarage steht Ihnen bei Bedarf ein eigener Stellplatz zur Verfügung (monatliche Miete € 72,- inkl. BK und USt.).

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:
Alltags- und Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Naherholungsgebiete (Alte & Neue Donau, Donaupark), etc. in fußläufiger Umgebung, ebenso die U1-Station Kaisermühlen/VIC mit direkter Anbindung in die Innenstadt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich darauf, Ihnen diese gepflegte Loggia-Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

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