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"Haus im Haus"
geräumiger Wohnraum
inkl. Schwedenofen
große Küche - direkt auf die Terrasse
2 Schlafzimmer
zentral begehbar
hell & sehr gepflegt
Bad mit Komfort
schöne Aussichten
Garagenstellplatz
1. Ebene
2. Ebene
Dachterrasse

„Haus im Haus“ I 3 Zimmer (ca. 92m²) I 2 Terrassen (ca. 31m²) I inkl. Stellplatz in der Tiefgarage

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Frau Sibylle Grün
Zimmer3
Fläche m²92
Preis
648.000
1190 Wien, Döbling

Einmalige Kosten

Kaufpreis648.000 Kaufpreis / m²7.043,48
Provision: 3 % zzgl. 20% USt. € 23.328,- inkl. USt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2008
Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 92 m²
Gesamtfläche 92 m²
2 Terrassen
Freiflächen 31 m², Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 11 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin
• Komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte

• Vorraum mit eingebauter Garderobe

• Abstellraum mit Therme und Boiler inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

• Badezimmer mit Wanne (Duschvorrichtung) und Toilette, Waschtisch und eingebauten Schubladenelementen

• Parkettböden in allen Wohnräumen

• Schwedenofen in der Wohnebene - eine perfekte alternative und kostensparende zusätzliche Heizmöglichkeit

• Sämtliche Dachflächenfenster verfügen über einen solarbetriebenen Sonnenschutz (außen) und Jalousien bzw. Rollos (innen). Die Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

* Elektrische Sonnenmarkise sowie Strom und Wasser auf der 1. Terrasse, ein Sonnensegel und Wasseranschluss bzw. Bewässerungsanlage auf der Dachterrasse

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT FLAIR & AUSBLICK(EN) - EIN DOMIZIL MIT DEM "GEWISSEN ETWAS" INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Hier erwartet Sie eine SEHR GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME auf 2 EBENEN (ca. 92m²) mit 2 TERRASSEN (ca. 31m²) im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß eines 2-Parteien-Hauses in einer kleinen & familiären Anlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten (eigener überdachter Außenaufgang; kein Lift).

Die durchdachte Raumaufteilung, moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung sowie die zusätzlichen Freiflächen bieten Ihnen ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Die 1. EBENE gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum mit Essplatz (gesamt ca. 43m²) & direktem Ausgang auf die 1. Terrasse (ca. 22m²), sowie in ein Vorzimmer, eine Gäste-Toilette und einen praktischen extra Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner.

In der 2. EBENE finden Sie 2 Schlafzimmer (ca. 14m² und 15m²) und ein Badezimmer mit allem Komfort vor, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.

Von hier geht es über eine schmale Wendeltreppe auf die DACHTERRASSE mit schönen Ausblick(en) auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde.

Im KAUFPREIS INKLUDIERT sind ein GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen TIEFGARAGE und ein GROSSES KELLLERABTEIL (ca. 11m²).

Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald - die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Die überschaubaren monatlichen Kosten betragen dzt. € 180,11,- (darin sind die dzt. BK, Steuer und Reparaturfonds enthalten).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich darauf, Ihnen diese charmante & sehr gepflegte Wohnung mit dem „gewissen Etwas“ nahe Neustift am Walde persönlich präsentieren zu dürfen.
Nächst Neustift am Walde

Anbieter:in

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