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Hochwertige Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, 530 m2 Grundstück, DAN-Küche und vielen Extras!!

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHFrau Mirela Memic
Zimmer4
Fläche m²129
Preis
449.000
8431 Gralla

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 128,9 m²
Grundstücksfläche 530,82 m², Gartenfläche 283,11 m²
1 Terrasse 17,5 m² südostseitig
1 Balkon 14,67 m² südostseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,58
A+

Beschreibung

In einer familienfreundlichen Umgebung, wurde diese sehr schöne und moderne Doppelhaushälfte gebaut.
Dieser Erstbezug verfügt über knapp 129 m² Wohnfläche welche als Ziegelmassivbauweise (plus 16 cm Wärmedämmung) errichtet wurde.
Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, Abstell- oder Garderoberaum ca. 2,07 m², ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Toilette, eine Speis - ca. 2,20 m²  und ein komfortabler, offener Küche-Ess-Wohnbereich. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses, umfasst ca. 49,10 m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 17,50  m² große Süd-Ostterrasse mit dem Blick in den Garten.

Die INTERNORM - Fenster und Balkon- Schiebetür mit Kunststoff- Aluminium Deckschale (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo sind bereits im Standard inbegriffen. Die vielen Fensterflächen verleihen dem Wohnraum eine elegante Note und lassen die Räume mit Sonne durchfluten.
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen begrünten Garten, Abstellplatz für Fahrräder (4,18 m²) und Technikraum im Außenbereich (5,53 m²). Im Technikraum befindet sich eine Luftwärmepumpe, welche die Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht.

Über eine Stiege mit großem Fenster und LED Wand Spots, gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, vier Räume davon drei getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit Fenster, Toilette, barrierefreier Dusche und Waschbecken. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein zusätzlicher, offener Raum kann als Galerie, Kinderspiel- sowie Hobbyraum oder Garderobe genutzt werden. Zwei der Schlafzimmer teilen sich einen ca. 14,67 m² großen Südbalkon. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ein Doppelcarport und ein Autoabstellplätze für die Gäste auf dem Grundstück sind ebenfalls Bestandteil dieser Liegenschaft. Ganztagssonne durch die Süd-Ostlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert.

Wohnen für Jung und Alt!

Es ist nur eine Wohneinheit in dieser wunderschönen und kinderfreundlichen Siedlung noch verfügbar!
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie bezüglich eines Besichtigungstermins!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Alle Highlights auf einem Blick: 

• Parkettböden (rustikal) mit weißen Leisten
• Fließen im Bäder und WC: Feinsteinzeug
• WALK-IN Dusche mit Regenduschfunktion
• Finger-Print Eingangstüren
• Abstellplatz für Fahrräder
• Überwachungskamera
• Beheizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Hochwertige, namenhafte und moderne Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen, Geberit..etc.)
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores im EG und Rollos im OG
• große Hebeschiebetüren im Wohnbereich
• Doppelcarport und 1 Besucherparkplatz
* Vorbereitungen für Photovoltaik

Gralla nähe Hofer!
Die nähere Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur (Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar....).

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