{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1150","obj_title":"\"DAS FÜNFHAUS\": Neubauprojekt im Erstbezug zur Miete","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001kvuIq-1654248134-2fa4cba5bb3d4e4ba1d6e707c932846f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017912693","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"8"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17

"DAS FÜNFHAUS": Neubauprojekt im Erstbezug zur Miete

Moritz ImmobilienFrau Aline Trondl
Zimmer3
Fläche m²79
Miete
1.563
1150 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.562,58 Gesamtbelastung Netto1.404,42 USt. Gesamtbelastung158,16 Gesamtmiete1.350 Gesamtmiete Netto1.227,27 USt. Gesamtmiete122,73 Miete1.084,35 USt. Miete108,44 Betriebskosten142,92 USt. Betriebskosten14,29 Heizkosten Netto177,15 USt. Heizkosten35,43

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 79,4 m²
Gesamtfläche 79,4 m²
1 Terrasse 6,51 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,33 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

In einer ruhiggelegenen Seitenstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein moderner Neubau mit insgesamt 22 Mietwohnungen. Die 1-3-Zimmerwohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 31m² bis ca. 80m² und sind teilweise mit großzügigen Terrassen ausgestattet.

Alle Wohneinheiten verfügen über Eichenparkett in den Wohnräumen sowie über moderne Fließen in den Nassräumen.

Moderne Architektur trifft auf durchdachte Raumaufteilung, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen!

Einige der Wohnungen verfügen über südseitig ausgerichtete Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon), welche Ihnen erholsame Stunden im Freien garantieren. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit, einen der 7 hauseigenen Tiefgaragenplätze um EUR 90,-- brutto/Monat anzumieten. Eine Ladestation für Elektroautos ist möglich (Preis auf Anfrage).

Ausstattung:

  • händisch bedienbare Außenrollo
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • teilweise Freiflächen
  • Kellerabteile
  • moderne Fließen
  • Eichenparkett
  • Zentralheizung mittels Fernwärme
  • Personenlift
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
  • Niedrigenergiehaus

Alle Wohnungen sind ab 01.07.2022 beziehbar. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus bereits teilweiße fertiggestellten Wohnungen im Haus.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in der Walkürengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Nahe der Stadthalle. In nur 12 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Burggasse-Stadthalle" und in ca. 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt (Stephansplatz) mit der U3 und einem kurzen Fußweg. Die Lugner City ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Ein Billa sowie Spar und eine Apotheke sind nur ein paar Schritte von der Wohnanlage entfernt. Kindergärten sowie Volksschulen und Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von 4-15 Gehminuten. Auch die Schmelz, welche tolle Sportkurse anbietet ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: 48A Vogelweidplatz, Stadthalle

Straßenbahn: 9, direkt um die Ecke, 49 (Schweglerstraße) ist ca. 9 Gehminuten entfernt

U-Bahn: U6-Burggasse Stadthalle, ca. 12 Gehminuten; U3-Schweglerstraße, ca 9. Gehminuten entfernt

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

TOP 21

Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Vorraum 
• separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Zimmer

2.Ebene:

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten)
• Zimmer
• Terrasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Burggasse/Stadthalle

Anbieter:in

GewerblichMoritz ImmobilienFrau Aline Trondl
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Moritz Immobilien
Frau Aline Trondl
Verifiziert von ImmoScout24