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generalsanierte 2 ZIMMER-ALTBAU-Wohnung Wallensteinstrasse

Brezina-RealHerr Otto Jahn
Zimmer2
Fläche m²62
Miete
745
1200 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten744,63 Gesamtbelastung Netto676,94 USt. Gesamtbelastung67,69 Miete450 USt. Miete45 Betriebskosten226,94 USt. Betriebskosten22,69

Einmalige Kosten

Provision: 1.624,66 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.400,00 €

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 62 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 145 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

WALLENSTEINSTRASSE - Äußerst schöne 2 ZIMMERWOHNUNG - Toller Erstbezug nach Generalsanierung

Sehr helle und freundliche Pärchen- oder Singlewohnung 

Raumaufteilung:

  • Altbau, 1. Etage ohne Lift
  • 2 große sonnige Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
  • neu saniertes Wannenbad
  • WC separat
  • Waschmaschinenanschluss
  • geräumiger Vorraum
  • Gasetagenheizung
  • Massiver Eichenparkett, Stiltüren
  • Ausrichtung nach Süden
  • unbefristete Anmietung
  • Kellerabteil auf Anfrage
  • Erstbezug nach Totalsanierung
  • Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 816,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle

Infrastruktur:

  • alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Trafiken, Kindergärten, Schulen, Postamt gleich zu Fuß erreichbar
  • Billa ca. 170m, Lidl ca. 300m, Bipa ca. 300m
  • Straßenbahn Wallensteinstraße (5, 33, O) keine 100m entfernt
  • 5 bis 7 Minuten zu Fuß in den 9. Bezirk
  • U4 Friedensbrücke 10 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Stationen der Linien 5 und 5A fast vorm Haus

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Mietzinsbildung MRG
  • unbefristete Anmietung
  • Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
  • Lagezuschlag wurde berücksichtigt
  • Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

straßenseitige Orientierung auf Höhe Dammstrasse
Wallensteinstraße (2., seit 1900: 20.), benannt (1869) nach Albrecht Wenzel Eusebius von Wallenstein; vorher teilweise Gärtnergasse. Eine um 1863 genannte Dammstraße entspricht der heutigen Wallensteinstraße.

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