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Gartengeschoss
1.OG
DG
Kellergeschoss
Slide 7

IN BAUPHASE-Neubauprojekt Deutsch Wagram- 3 Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise- Stellplätz sind im Kaufpreis inkludiert!

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Alessandro Hodosi
Zimmer5
Fläche m²116
Preis
530.000
2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis530.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Massivbauweise, Estrich
Wohnfläche 116,4 m²
Gartenfläche 39,4 m²
1 Terrasse 7 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 49,1 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Das moderne Bauprojekt in ruhiger Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 fertiggestelltEs entstehen insgesamt 3 Reihenhäuser in  Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser bieten hochwertige Ausstattunglichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Projekts:

  • Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt 
  • Viel Platz in den Kellerräumen
  • Jedes Haus hat 2.Autostellplätze im Preis inkludiert.
  • hochwertige Ausstattung
  • Intelligente Grundrisse
  • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • Zugverbindung in der Umgebung
  • Wiener Innenstadt schnell erreichbar
  • angenehmes Wohnklima
  • Niedrigenergie Bauweise
  • Wäscheschacht in jeder Etage
  • Zentraler Staubsauger für jede Etage

Der Fertigstellungstermin ist für Frühjahr 2023 geplantDie Häuser werden belagsfertig übergeben können aber auf Wunsch auch Schlüsselfertig fertiggestellt werden.

Kaufpreise, Flächen und Infos der Einheiten:

Haus 1:
Kaufpreis: 530.000,-€
Wohnfläche: ca. 116,2m² 

Kellerfläche: ca. 49,82m² 
Gartenfläche: ca. 39,4m² 
Terrassenfläche: ca. 7m² 
Gesamtnutzfläche: ca. 212,44m² 

Stellplätze: 2
WC: 3
Badezimmer: 2

Haus 2 :
Kaufpreis: 540.000,-€
Wohnfläche: ca. 116,51m² 

Kellerfläche: ca. 49,82m² 
Gartenfläche: ca. 46,6m² 
Terrassenfläche: ca. 6,7m² 
Gesamtnutzfläche: ca. 219,57m² 

Stellplätze: 2
WC: 3
Badezimmer: 2

Haus 3 : 
Kaufpreis: 550.000,-€
Wohnfläche: ca. 116,2m² 

Kellerfläche: ca. 48,7m² 
Gartenfläche: ca. 44,95m² 
Terrassenfläche: ca. 6,6m² 
Gesamtnutzfläche: ca. 216,41m² 

Stellplätze: 2
WC: 3
Badezimmer: 2

Lage und Infrastruktur

  • Busverbindungen
  • Zugverbdinung Bahnhof Deutsch Wagram
  • Autobahnanschluss
  • Schule
  • Kindergarten

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • Shoppingcenter ca. 1,5km
  • Lidl ca. 1,6km
  • Billa Plus ca. 1,6km
  • Hofer ca. 1,6km
  • Apotheke

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung. 
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Shoppingcenter ca. 1,5km
Lidl ca. 1,6km
Billa Plus ca. 1,6km
Hofer ca. 1,6km
Apotheke
Busverbindungen
Zugverbindung Bahnhof Deutsch Wagram
Autobahnanschluss

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