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Ihr klimatisiertes Büro (ehem. Rechtsanwaltskanzlei) in Pregarten

MarktwertHerr Gilbert Kagerer
Fläche m²115
MieteMiete bei Interesse
Tragweinerstraße 52, 4230 Pregarten

Merkmale

Baujahr 1989
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 1995, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 122,1 m²
Bürofläche 115,28 m², Lagerfläche 6,82 m²
1 Toilette
Abstellraum
Parkplatz
6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 94,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,44
C

Beschreibung

Die bis vor kurzem als Rechtsanwaltskanzlei genutzten Büroräumlichkeiten sind im 2. OG eines in 2-schaliger Bauweise errichteten Wohn- u. Bürogebäudes situiert. Die Südwestausrichtung ermöglicht eine gute Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten.

Die Büroeinheit ist teilmöbliert (z.T. Tische, Stühle, Kästen, Teeküche, Leuchtmittel etc.) und mit EDV-Kanälen sowie einer Klimatisierung und Alu-Fensterläden (Lamellen verstellbar) ausgestattet.

Erreichbar sind die Räumlichkeiten über ein repräsentatives Marmorstiegenhaus.

Ihr neues Büro teilt sich nach dem Stiegenhaus/Eingangsbereich wie folgt auf: - WC 2,34 m2, Warteraum 14,79 m2, Büro 14,15 m2, Büro 8,79 m2, Teeküche 5,27 m2, Büro 8,73 m2, Sekretariat 31,29 m2, Büro 29,92 m2, Zubehör: Kellerraum Nfl. 6,82 m2.

6 PKW-Stellplätze stehen unmittelbar bei der Liegenschaft zur Verfügung.

Die Mietvertragslaufzeit ist in Absprache mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Das Objekt befindet sich rd. 700 m südöstlich vom Stadtplatz in der mit ca. 5.400 Einwohnern zählenden Stadt Pregarten. Hagenberg, mit dem überregional bekannten Softwarepark, und Wartberg ob der Aist grenzen unmittelbar an. Die in einer der stärksten Region des unteren Mühlviertels an der Feldaist gelegene Kleinstadt Pregarten liegt nur ca. 20 Autominuten nordöstlich der Landeshauptstadt Linz und ist sowohl mit dem PKW, aufgrund der sehr guten Straßen-Infrastruktur (A 7, S 10, B 123, 124, u. 125), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus ca. 5 Gehminuten und Bahn rd. 15 Gehminuten) gut bis sehr gut angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Einrichtungen (Supermärkte, Bäcker, Cafes, Sport-, Freizeit-, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Hort, Banken, Seniorenheim, Stadtamt, Frei- u. Hallenbad und das Kulturzentrum "Bruckmühle" etc.) sind aufgrund der zentralen Lage des Objektes in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

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