{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003008","obj_regio3":"003008008","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2232","obj_title":"Neubauprojekt mit 3 Reihenhäuser - Bahnhof Nähe - ca. 15 Minuten bis zur Wiener-Stadtgrenze - Staubsaugeranlage - Stellplätze im Preis inkludiert - attraktive Grundrisse","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009FKwX-1650445437-b1295baf1b7d45228b8fcd246ad265bd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018203979","obj_purchasePrice":540000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Haus Ansicht
Aussicht
Zimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Gesamt

Neubauprojekt mit 3 Reihenhäuser - Bahnhof Nähe - ca. 15 Minuten bis zur Wiener-Stadtgrenze - Staubsaugeranlage - Stellplätze im Preis inkludiert - attraktive Grundrisse

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Daniel Stoica
Zimmer5
Fläche m²117
Preis
540.000
2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis540.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Mansarddach, Estrich
Wohnfläche 116,51 m²
Gartenfläche 46,58 m²
1 Terrasse 6,66 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 49,82 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

In Deutsch-Wagram, an der Stadtgrenze und Bahnhof Nähe entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 3 Reihenhäusern. Diese bieten attraktive Grundrisse, ausreichend Außenfläche sowie 2 Stellplätze welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. 

  • Staubsaugeranlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • Luftwärmepumpe 
  • Fußbodenheizung
  • 2 Stellplätze im Preis inkludiert
  • geräumige Kellerräume mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung
  • Ziegelmassiv-Bauweise

Diese stilvolle Immobilie bietet ca. 116,51 m² Wohnfläche auf drei Etagen, sowie einen großen beheizten Keller. Weiters verfügt das Haus über zwei Gärten und eine große Terrasse im Dachgeschoss. 

Raumaufteilung: EG - Vorraum, WC mit Waschbecken, Zimmer, Gang, Wohnküche , 2 Terrassen und Garten

OG - Zimmer 1, Zimmer 2, Gang, Badezimmer

DG - Gang, Zimmer 1 mit ca. 20,2 m², Zimmer 2, Badezimmer, Terrasse mit ca. 6,7 m²

KG - Technikraum, Gang, Kellerraum 1 mit ca. 25,2 m², Kellerraum 2

Infrastruktur:

Billa Plus, Bipa, Hofer, Lidl, McDonald´s, Tankstelle - ca. 1,5 Km

Apotheke - ca. 1,5 Km

Kindergarten - ca. 1,7 Km

Wahlarzt - ca. 1,7 Km

Kaufpreis Haus B: 

540.000,-- EURO belagsfertig inklusive 2 Stellplätze.

Aufpreis Paket "Schlüsselfertig" 30.000,-- EURO

Gerne steht Ihnen Herr Daniel Stoica für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3943567 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Deutsch-Wagram;
Golfklub Bockfließ;
Restaurant Marchfelderhof;
Tennisclub Deutsch-Wagram;

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