Neubauprojekt mit 3 Reihenhäuser - Bahnhof Nähe - ca. 15 Minuten bis zur Wiener-Stadtgrenze - Staubsaugeranlage - Stellplätze im Preis inkludiert - attraktive Grundrisse

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Daniel Stoica

Zimmer5

Fläche m²117

Preis

540.000 €

2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis540.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau

Erstbezug, Massivbauweise, Mansarddach, Estrich

Wohnfläche 116,51 m²

Gartenfläche 46,58 m²

1 Terrasse 6,66 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 49,82 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Carport

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 29,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,68

A+

Beschreibung

In Deutsch-Wagram, an der Stadtgrenze und Bahnhof Nähe entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 3 Reihenhäusern. Diese bieten attraktive Grundrisse, ausreichend Außenfläche sowie 2 Stellplätze welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Staubsaugeranlage
Wäscheabwurfschacht
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
2 Stellplätze im Preis inkludiert
geräumige Kellerräume mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung
Ziegelmassiv-Bauweise

Diese stilvolle Immobilie bietet ca. 116,51 m² Wohnfläche auf drei Etagen, sowie einen großen beheizten Keller. Weiters verfügt das Haus über zwei Gärten und eine große Terrasse im Dachgeschoss.

Raumaufteilung: EG - Vorraum, WC mit Waschbecken, Zimmer, Gang, Wohnküche , 2 Terrassen und Garten

OG - Zimmer 1, Zimmer 2, Gang, Badezimmer

DG - Gang, Zimmer 1 mit ca. 20,2 m², Zimmer 2, Badezimmer, Terrasse mit ca. 6,7 m²

KG - Technikraum, Gang, Kellerraum 1 mit ca. 25,2 m², Kellerraum 2

Infrastruktur:

Billa Plus, Bipa, Hofer, Lidl, McDonald´s, Tankstelle - ca. 1,5 Km

Apotheke - ca. 1,5 Km

Kindergarten - ca. 1,7 Km

Wahlarzt - ca. 1,7 Km

Kaufpreis Haus B:

540.000,-- EURO belagsfertig inklusive 2 Stellplätze.

Aufpreis Paket "Schlüsselfertig" 30.000,-- EURO

Gerne steht Ihnen Herr Daniel Stoica für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3943567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap