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Premium DOPPELHAUS in Top Lage

PrivatHerr Daniel Windbichler
Zimmer5
Fläche m²141
Preis
420.000
Strauchgasse 38, 2601 Eggendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug
Gesamtfläche 141 m²
Grundstücksfläche 355 m²
Terrassenfläche 25 m²
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Massivbauweise (Vollmassiv YTONG V4 Klasse, keine umweltfeindliche Styropordämmung)
• 3-fach verglaste Aluminium-Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden
• Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion)
• Luftwasserwärmepumpe der Marke Novelan
• Trennwand bei der Terrasse zum Nachbarn
• Außenanlagen fix fertig (Zaun, Einfahrt, Terrasse, Garten grob angelegt)
• Wände bereits weiss ausgemalt
- Nutzwertgutachten und Vertragsabwicklung vorbereitet (Keine versteckten Kosten)

Heizung

Etagenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Seit dem Baustart im Herbst 2021 wird in der Strauchgasse in der Maria Theresien Siedlung ein Doppelwohnhaus errichtet. Die Fertigstellung wird mit Juni/Juli 2022 erfolgen, um so die Häuser belagsfertig an die Kunden zu übergeben.

Top1: 141m2 WFL, 350m2 Grst, 3 Parkpl., 171 m2 Garten, 24 m2 Terrasse - VKP 426 000 €

Top2: 141m2 WFL, 340m2 Grst, 2 Parkpl., 167 m2 Garten, 24 m2 Terrasse - VKP 420 000 € (Update: 07.02.23, VERKAUFT)

PREISE VERSTEHEN SICH INKL. GRUND, AUFSCHLIESSUNG UND GEMEINDEABGABEN (Aufschließung/Wasser) SOWIE BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG

Folgende Raumaufteilung:

ERGESCHOSS
Vorraum
WC
Technikraum mit Waschmaschinenmöglichkeit
Großer Wohn- Ess- und Küchenbereich
Extra Zimmer
AR unter der Stiege

OBERGESCHOSS
3 Zimmer
Schrankraum
Abstellraum
Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne
Extra WC
https://hidrive.ionos.com/share/4qebc3.63o
Die Strauchgasse ist umgeben von liebevollen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Idyllische Ruhe und viel Platz für Sportmöglichkeiten machen diese Lage einzigar􀀴g.
Die ausgezeichnete Wohnqualität wird durch den hohen Grünanteil unterstrichen und lassen das Herz von Familien höher schlagen.
Für Ausgleich sorgen die naheliegenden Grünflächen, Sportvereine und ein breites kulturelles Angebot. Einen entspannenden Tagesausklag bietet der eigene Garten mit großer Terrasse. In etwa 5 Minuten erreicht man mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und den Bahnhof.
Die ruhige und doch zugleich zentrale Lage ermöglichen einen perfekten Ausgleich zwischen Alltag und ruhigen Familienleben.

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Herr Daniel Windbichler