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Provisionsfreie Traumwohnung Nähe Karmelitermarkt, 2- Zimmer- Neubau

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KGFrau Olha Otto
Zimmer2
Fläche m²60
Miete
1.046
1020 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.045,82 Gesamtbelastung Netto950,74 USt. Gesamtbelastung95,08 Miete760 USt. Miete76 Betriebskosten107,25 USt. Betriebskosten10,73 Sonstige Kosten Netto83,49 USt. Sonstige Kosten8,35

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 3.137,46 €

Merkmale

Neubau
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 59,96 m²
Gesamtfläche 59,96 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,21
C

Beschreibung

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk im boomenden Karmeliterviertel. Der beliebte und hippe Karmelitermarkt befindet sich "ums Eck". Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten und Volksschulen sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 entlang der Taborstraße sowie die U 2 Station Taborstraße sind in 4 Gehminuten erreicht.  Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt weniger als 5 Minuten (2 Stationen). Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ist besonders hervorzuheben: zu Fuß erreichen Sie den Stephansplatz in nur 15 Minuten. Die Salztorbrücke und somit auch die Freizeitangebote und lebendige Lokalszene entlang des Wiener Donaukanals sind etwa 400 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Augarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung für den Individualverkehr über die Untere Donaustraße bzw. den Franz- Josefs- Kai als sehr gut zu bezeichnen.

Objekt und Ausstattung
Die schöne Wohnung liegt im zweiten Stock eines modernen und schicken Neubaus in zentraler und doch ruhiger Lage. Sie bietet eine Wohnfläche von knapp 60 m² und wurde  hochwertig ausgestattet. Die großzügige,  bis zum Boden reichende Fensterfront, ein sehr schöner Parkettboden und eine moderne Küche mit ansprechenden Oberflächen, komplett mit Elektrogeräten ausgestattet, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Im Schlafzimmer steht ausreichend Stauraum durch eine attraktive Kastenlösung, die nach Maß eingebaut wurde, zu Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschtrennwand, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für den erforderlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, dessen Anmietkosten 124,80 € inkl. USt. sind.

Raumaufteilung
Ein gut durchdachter Grundriss ist selbstverständlich in diesem Haus. Vom Vorraum aus ist geradeaus der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche und ein separates WC begehbar. Rechter Hand gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer und in das angeschlossene Badezimmer.

Resümee
Eine wunderbare, helle Wohnung in einem schicken Haus, das durch die bauliche Ausgestaltung und die fantastische Lage neben dem Karmelitermarkt sowie die Nähe zum Donaukanal und 1. Bezirk besticht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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