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Wohnzimmer
Ausblick Balkon 1.2
Terrasse-West 1.1
Ausblick Balkon 1.1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Küche/Essbereich
Flur
Badezimmer 1.1
Badezimmer 1.2
Separates WC
Waschraum
Terrasse-West 1.2
Außenansicht
Grundriss

5-Zimmer-Wohfühloase im vorderen Zillertal zu verkaufen

AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
Zimmer5
Fläche m²145
Preis
850.000
6260 Bruck am Ziller

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 Kaufpreis / m²5.846,75
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. MwSt

Laufende Kosten

Miete / m²1 Gesamtbelastung inkl. Steuern145
Heizkosten enthalten

Merkmale

Baujahr 2012
Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 145,38 m²
Gesamtfläche 145,38 m², Sonstige Flächen 42,76 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In herrlicher, leicht erhöhter Lage zu den Nachbarhäusern sowie direkt an der Waldgrenze, kommt diese Wohlfühloase im vorderen Zillertal zum Verkauf.

Das im Jahr 2012 erbaute 4-Parteienhaus verteilt sich auf ca.145m² Wohnfläche in 4 Schlafzimmer, 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 1 Küche mit moderner Einbauküche, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche,1 Abstellraum/Schrankraum, 1 separates WC, 1 Waschraum sowie 2 Terrassen und 1 Balkon sowie 1 große (ca.43m²) Garage.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, robustem Vinylboden sowie Türen und Zargen in Eichenoptik.

Das Badezimmer überzeugt durch modernes anthrazitfarbenes Feinsteinzeug, helle und zeitlose Wandfliesen, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche sowie hochwertigem Mobiliar.

Alle 4 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und versprechen neben einer hervorragenden Lichtausbeute auch einen Ausblick der seines Gleichen sucht.

Die moderne Einbauküche mit Sitzecke verfügt, wie man es bei einem Premiumobjekt erwartet, ausschließlich über Markengeräte, einem Side-by-Side Kühlschrank, einer aktiven Dunstabzugs-Insel-Haube sowie einem zeitgemäßen Induktionskochfeld.

Das Highlight dieser einzigartigen Wohnung bilden die weitläufigen, die Wohnung umrahmenden Terrassen- und Balkonflächen. Neben einer idealen Sonnenausbeute garantieren Balkon und Terrasse einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, gewähren tiefe Einblicke in das für seine Schönheit jenseits der Landesgrenzen bekannte Zillertal sowie den westlichen Teil des Inntals. Bereits am Vormittag kommen Sonnenliebhaber auf der Südost-Terrasse auf ihre Kosten. Nachmittags und Abends lädt der gemütliche Südwest-Balkon sowie die West-Terrasse zum gemütliche Verweilen ein.

Sie interessieren sich für das Objekt und wollen mehr über die Lage erfahren? Dann folgen Sie dem untenstehenden Link zum Drohnenvideo:

https://youtu.be/4h2Vz7GCMoM

Um sich einen ummfassenden Einblick über das Innere dieses Schmuckstücks verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen die virtuelle Begehung durch eine 360°-Tour, welche wir Ihnen nach Anfrage gerne zukommen lassen.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: € 850.000.-
• Nebenkosten:
• >3,5% Grunderwerbsteuer,
• >1,1% Grundbucheintragung,
• >ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• >Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt.

Mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:

Hr. Marco Kaufmann
T: +43 699 11 95 30 01
M: kaufmann@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Bilder und Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung des zum Zeitpunkt der Aufnahmen vorherrschenden Zustandes bzw. dienen als Einrichtungsvorschläge. Es besteht weder Anspruch auf die in Fotos, Videos und Visualisierungen dargestellten Materialien, noch auf dargestellte Einrichtungsgegenstände und Mobiliar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die kleine, beschauliche Gemeinde Bruck am Ziller, liegt im vorderne Zillertal, ist landwirtschaftlich geprägt und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen, großer Beliebtheit. Auf 579m Höhe, in Hanglage, wird die Gemeinde aufrgund der vielen Sonnenstunden auch "Meran des Zillertals" genannt. Neben der ruhigen, großteils unverbauten Umgebung, überzeugt die Region auch durch das Angebot an Freizeitaktivitäten. In der Umgebung befinden sich mehrere Skilifte, eine Vielzahl an Wanderwegen, der Badesee Schlitters sowie die Erlebnistherme Zillertal in Fügen.

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