{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001008","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"8010","obj_title":"Moderne 2 Zi Altbauwohnung in wunderbarer Lage, Nähe zu Stadtzentrum Graz - (Provisionsfrei - unbefristet) Top 06 1 OG VI. Jakomini, Nähe Augartenpark, A-8010 Graz, Pestalozzistr. 62","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000Oeboz-2eac284d946a447cacf64446bee3bde5","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"4"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17

Moderne 2 Zi Altbauwohnung in wunderbarer Lage, Nähe zu Stadtzentrum Graz - (Provisionsfrei - unbefristet) Top 06 1 OG VI. Jakomini, Nähe Augartenpark, A-8010 Graz, Pestalozzistr. 62

PrivatHerr Hausverwaltung Pestalozzistraße
Zimmer2
Fläche m²45
Miete
548
Pestalozzistraße 62 62, 8010 Graz

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto414,08 Betriebskosten84,05 Alle Steuern49,81

Einmalige Kosten

Preisinformation: Bruttomiete exclusive Energiekosten
Kaution: 2000

Merkmale

Altbau
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Gesamtfläche 45,4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Beschreibung der Wohnung, Räume bestehend aus: 1 Wohnzimmer mit Küche offen zu Wohnzimmer (Küche möbliert mit einer moderner Designerküche); 1 Schlafzimmer; 1 Vorraum; 1 Badezimmer; 1 separates WC- getrennt v. Bad; 1 Abstellraum, alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich, 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet; ein eigener Fahrradabstellplatz ist möglich. Die 2 Zi - Altbauwohnung hat ein Gesamtausmaß von 45,40 m².

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 59 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Beschreibung der 2 Zimmerwohnung Top 06 1OG:
Diese komplett neu sanierte 45,40 m2 Altbau-Wohnung befindet sich im 1 OG und ist auch mit einem Lift erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gut sanierten historischem Jugendstilhaus in der Pestalozzistraße 62 im Bezirk Jakomini VI. Die sehr helle Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 3,10m, in Räumen sind alle Fenster mit Oberlichten ausgeführt, die Räume sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet; neue Elektrik- mit E- Attest, die Wohnräume haben historische Parkettböden, das Badezimmer ist mit modernem Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit einer Duschkombination und einer Glas- Duschtrennwand mit 1 Schiebetür, ein Waschmaschinen- Anschluß ist vorhanden. Des weiteren ist die Wohnung wie folgt ausgestattet: mit einem AE 120 Liter Boiler (E- Nachtspeicher und einem 5-Liter Untertischwasserspeicher mit einer Armatur (KücheEinhebelmischer) einem Waschbecken mit Armaturen, 1 Spiegelschrank beleuchtet mit 1 Waschtischablage, der Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Designerküche möbliert und ist ausgestattet mit; 1 Kühlschrank mit Gefrierfach, 1 Cerankochfeld mit Backofen, 1 Dunstabzug (Flachlüfter), 1 indirekte Arbeitsplattenbeleuchtung, hohe Küchen- Oberschränke, die Innen- Holztüren sind weiß lackiert, jeweils eigene Heizkostenzähler (je 1Verdunstungszähler pro Heizkörper), 1 Gegensprechanlage, zur Wärmeregulierung (Zentralheizung - Fernwärme) sind sämtliche Heizkörper mit Thermoventilen ausgestattet. Im Schlaf- und Vorraum sind an der Decke je 1 (gesamt 3 Rauchmelder) montiert. Die Fensterflügel sind weiß lackiert und die Innenflügel sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet. (1.3 KW) alle Fensterelemente sind mit einem Rolloelement mit jeweils einem Ausstellbalken ausgestattet, die Türen und Fenstergriffe (Beschläge) sind in Messing ausgeführt. Die Nassräume und der Küchenbereich werden über das Dach entlüftet; Telekabel und Festnetzanschlüsse sind im Haus vorhanden.

Die Energiekosten sind in den Mietkosten nicht enthalten, Fernwärme & Strom werden direkt von denEnergieanbietern nach Verbrauch abgerechnet.
Lagebeschreibung:

Das Jugendstilhaus mit der 45,40 m2 2 Zi Wohnung ist ideal gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, es sind ausreichend Parkplätze in der verkehrsberuhigten Zone vorhanden. In unmittelbarere Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet großer Augartenpark (neu gestaltet mit Augartenbucht, Motorikpark usw.) mit dem Augartenbad, mit direktem Anschluß an den Murfahrradweg und zu den Fahrradwegen in alle Richtungen. Das Zentrum der Grazer Altstadt ist in 10 Gehminuten erreichbar. Beste Infrastruktur in der unmittelbareren Nähe und - in 10 Gehminuten erreichbar: Naherholungsgebiet großer Augarten-Park, Merkur Lebensmittelmarkt, Steiermärkische Sparkassen Bank, Apotheke, Blumengeschäft, Putzerei, Trafik, Cafe, Nähe zu div. Restaurants, div. Lokale, Friseur und Fahrrad-Reparaturwerkstätte im Haus, Autohaus Vogel, Post, in 10 Min. Zentrum Hauptplatz Graz, Nähe zu kulturelle Veranstaltungen im Messezentrum C. v. Hötzendorfstr., Nähe zum Augartenbad, Nähe Anschluss zum Murfahrradweg, Nähe zu den Universitäten, Gebietskrankenkasse, Kindermuseum FRida & freD, Museum der Wahrnehmung, sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und an das öffentliche Verkehrsnetz- Straßenbahn (Haltestellen: Augartenbad, Josefkirche, Jakominigürtel, Finanzamt, Linie 4,5,13) und div. Busverbindungen (Haltestellen: Augarten, Kindermuseum, Grazbachgasse, Linie: 34, 34e)
die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sowohl mit Straßenbahn (Line 4,5, 13) und Bus (34, 34A) ideal. Andere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe des Hauses sind; Nähe zu den Universitäten, Merkur Lebensmittelmarkt, Bank, Apotheke, div. Lokale und Restaurants, Blumengeschäft, Friseur, Putzerei, Trafik, Messezentrum, Gebietskrankenkasse, Finanzamt, Kindermuseum Frida & Fred, Museum der Wahrnehmung, Fahrrad-Reparaturwerkstätte, Blumengeschäft etc.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Hausverwaltung Pestalozzistraße

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Privat
Herr Hausverwaltung Pestalozzistraße