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Moderne 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Schneebergblick - Guntramsdorf

Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
Zimmer4
Fläche m²107
Preis
549.000
2353 Guntramsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten317,69 Betriebskosten206,87 USt. Betriebskosten20,69 Monatliche Kosten Netto273,33 USt. Monatliche Kosten44,36 Sonstige Kosten Netto25,74 USt. Sonstige Kosten2,57 Heizkosten Netto40,72 USt. Heizkosten21,1

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 106,6 m²
südseitig
2 Loggien, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,3 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

In einer sehr hochwertig gebauten Wohnhausanlage finden Sie eine ruhig gelegene Wohlfühloase!

Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie das positive Raumklima, helle Räume, toller Ausblick, von allen Zimmern gelangen Sie auf die großzügige südseitige Loggia.

In einer schönen Wohnhausanlage im Ortszentrum von Guntramsdorf liegt im 2. Liftstock die gut durchdachte Wohnung mit einer großzügigen Loggia.

Die Wohnung bietet folgenden durchdachten Schnitt:

  • Vorzimmer
  • Gästetoilette
  • Duschbad mit Handwaschbecken und Fenster
  • großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia
  • Schlafzimmer mit Blick und Ausgang auf die Loggia
  • Badezimmer en Suite
  • zwei weitere Zimmer mit jeweils Blick und Ausgang auf die Loggia
  • Abstellraum

Ausstattung:

  • neuwertige beige Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
  • Fenster mit Fliegengitter
  • schön geflieste Bäder
  • Eichenparkett
  • zwei Toiletten 
  • Terrassentüren und eine große Schiebetür mit ferngesteuerten Außenrollos und Fliegengitter
  • optional zwei Tiefgaragenplätze
  • massive Eingangstür
  • Glasfaseranbindung für Internet
  • Abstellraum von 2,4 m2 außen auf der Loggia

Ein 3,3 m2 großes Kellerabteil steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Zwei Garagenparkplätze können Sie um je € 25.000,-- kaufen.

Ein Kinderspielplatz ist für Ihre Kinder ein kleines Paradies.

Falls Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

An der Thermenlinie liegt Guntramsdorf, es ist ein Ort mit einer langen, traditionellen Wein- bzw. Winzerkultur. Die Wohnung befindet sich im ebenen Ortszentrum mit wunderbarem Blick über die Dächer bis zum Anniniger und Schneeberg.
Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar.
Eine Besonderheit ist, dass Guntramsdorf drei Anbindungen an das Schienennetz hat: die Badnerbahn führt durch das Ortszentrum, aber auch die Aspangbahn und die Südbahn haben eigene Haltestellen im Ortsgebiet.
Buslinen führen zu der Mittelschule und zu dem neu gebauten Bundesrealgymnasium. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls im Ort.
Guntramsdorf liegt an der B17, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn.
In ca. 20 Autominuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

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GewerblichNitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
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