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Hausansicht Innenhof
Hausansicht mit Garten
Turmterrasse
Gewölbekeller mit Bühne
Wohnsalon
Esszimmer
Küche
Sommerküche
Büro
Wendeltreppe
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Musikzimmer
Gewölbekeller mit Bar
Gewölbekeller mit Bühne
Innenhof
Garten
Brunnen
Hausansicht
Neusiedler See Umgebung
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze UG

Einfach außergewöhnlich: Exklusiver Komfort und Privatsphäre in historischem Altstadt-Refugium

McMakler Team Österreich
Zimmer8
Fläche m²251
Preis
990.000
7083 Purbach am Neusiedler See

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 Kaufpreis / m²3.944,22
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1630
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015
Wohnfläche 251 m²
Gesamtfläche 251 m², Grundstücksfläche 710 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
+ Historisches Gebäude in Altstadtlage
+ Teilweise Denkmalschutz
+ 2014/15 aufwändig und hochwertig saniert
+ Innenhof und privater Garten mit Brunnen
+ Exklusive Turmterrasse
+ Voll ausgestattetes Pub im Gewölbekeller
+ Originale historische Details und moderner Komfort
+ Wertige Einbauküche und Sommerküche
+ 4 große Dachböden und Werkstatt
+ Große Parkfläche im Innenhof
+ Scheune (ca. 100 m²) für Boote optional pachtbar
+ Beliebter Urlaubsort am Neusiedler See

Heizung

Zentralheizung
Gas, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 244 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,7
E

Beschreibung

Objektnr: 1037605

Originell, exklusiv und mit viel Liebe zum Detail präsentiert die hier angebotene Immobilie ein stimmiges Gesamtkonzept aus Tradition und Moderne. Entdecken Sie hinter historischen Mauern ein Eigenheim, so besonders wie Sie selbst. Exklusive und topmoderne Ausstattungsdetails treffen auf original erhaltene Stadtmauerüberreste, authentische Holzdecken sowie einen historischen Wehrturm und machen die lebendige Vergangenheit des 1630 erbauten Hauses in jedem Winkel spürbar. Ob als eindrucksvoller Landsitz am Neusiedler See oder ganzjährig bewohntes Refugium, das im sichtgeschützten Garten uneingeschränkte Privatsphäre bietet - diese hochkarätige Rarität wird allen Ansprüchen gerecht.

Das Gebäude ist ein markanter Teil der Stadtmauer, die als besterhaltene des gesamten Burgenlandes gilt, und bildet einen wichtigen Teil der Geschichte dieser bei Anwohnern und Urlaubsgästen gleichermaßen beliebten Stadt. Ein großer Gewölbekeller mit voll ausgestattetem Pub und Bühne wurde gewerblich genutzt. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Lokal verwirklichen, einen repräsentativen Veranstaltungsort für Lesungen oder Vernissagen kreieren oder einfach einen eindrucksvollen Ort für private Feiern erschaffen.

Im Inneren geht die liebevoll erhaltene Bausubstanz in jedem Raum der rund 251 m² großen Immobilie eine gelungene Verbindung mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien ein - Ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die ein besonderes Wohnflair schätzen. Der zeitgemäß offen gehaltene Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit behaglichen Öfen, in dem Holzdecken, Parkett und Doppelflügeltüren die Architektur unterstreichen und durch moderne Details wie eine Einbauküche und durchdacht eingesetzte Beleuchtungselemente ergänzt werden. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer bietet auch das Hauptbadezimmer modernsten Komfort. Der Innenhof hält Platz für mindestens 2 Pkw bereit. Die Bepflanzung im Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage sichergestellt. Am Hafen von Purbach kann weiters eine Bootsunterbringung gepachtet werden, sodass Sie die Seelage in vollen Zügen auskosten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die exklusive Immobilie befindet sich in der pittoresken Altstadt von Purbach, einer Stadt mit ca. 2.899 Einwohnern am Westufer des malerischen Neusiedler Sees. Die im Burgenland liegende Weingemeinde begeistert durch ihren historischen Stadtkern, der mit zahlreichen Weinlokalen, ansprechenden Cafés und erstklassigen Restaurants keine Wünsche offen lässt und für seine markante Stadtmauer sowie seine Kellergasse bekannt ist. Weiters garantieren nahe Wandergebiete sowie der Neusiedler See ein einzigartiges Naturerlebnis in einer Stadt, die Natur- und Weingenuss so gut zu verbinden weiß wie Tradition und Moderne.

Nur wenige Gehminuten von der Kellergasse und vom Purbacher Hafen (mit Bootsliegeplätzen) entfernt, profitiert die Immobilie von ihrer zentralen Lage, die Sie diverse gastronomische Betriebe schnell erreichen lässt. Der tägliche Bedarf wird in einem Umkreis von etwa 8 Gehminuten durch einen Supermarkt, ein Lebensmittelgeschäft sowie durch einen Bio-Gemüsehof gedeckt und 2 Apotheken stehen für Ihre medizinische Versorgung zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Mittelschule sind im Stadtgebiet ansässig.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine nur ca. 120 m entfernte Bushaltestelle und der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof. Die Landesstraße 50 verläuft in komfortabler Reichweite. Die Wiener Innenstadt lässt sich nach etwa 50 Minuten mit dem Pkw erreichen.

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