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Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse !

IMMO-CONTRACT Wien Maklerges.m.b.H.Herr Martin Steininger
Zimmer4
Fläche m²121
Miete
2.700
1220 Wien, Donaustadt

Laufende Kosten

Miete2.699,99 Gesamtbelastung Netto2.454,54 USt. Gesamtbelastung245,45
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution8.100

Merkmale

Baujahr 2020
Neuwertig, Massivbauweise, Lastenfrei
Wohnfläche 121 m²
Gesamtfläche 121 m², Gartenfläche 300 m²
2 Terrassen
Freiflächen 25 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 35 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Teilmöbliert, Luxusausstattung, Klimatisiert

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44,23 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B

Beschreibung

Luxuriöse Architekten-Villa mit großer Dachterrasse!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und moderne Designer-Villa in Esslinger Grünruhelage.
In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurde diese tolle Villa errichtet.
Bei der Ausführung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.
Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen dieses Haus besonders aus.

Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung:
Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus.
Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern und dem Hauptbadezimmer.
Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse (ca. 13 m²) und einem unverbaubarem Parkblick.
Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück.

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

• Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar
• Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
• Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant
• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Fenster im Wohnkeller
• Zentralstaubsauger

Lage
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit den in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinien 98A,99A,99B,26A,88A,88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern, U2 Seestadt oder U1 Kagraner sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2700 Euro. Separat muss der Mieter monatlich nur noch Strom, Wasser , TV und Internet zahlen.
Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Süd oder West Ausrichtung haben.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten, sowie für Expats geeignet.

Diese Villa wird befristet (4 - 5 Jahre) vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Sie wird nicht möbliert (nur mit Küche) vermietet.

Anbieter:in

GewerblichIMMO-CONTRACT Wien Maklerges.m.b.H.Herr Martin Steininger
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