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Leicht renovierungsbedürftige Altbauwohnung, 1130

Kyra Immobilien GmbHHerr Etienne Monnier
Zimmer4
Fläche m²115
Preis
795.000
1130 Wien,Hietzing

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten249,7 Betriebskosten227 USt. Betriebskosten22,7

Merkmale

Baujahr 1902
Altbau, Renovierungsbedürftig, Satteldach, letzte Modernisierung 2001, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 115 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,97
D

Beschreibung

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1902 und liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt vom Hietzinger Bad. Ruhige, bürgerliche Umgebung, viel Grün in den Gärten rundherum, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wie für den 13. Bezirk üblich eine sehr gute Anbindung sowohl an die West- als auch die Südautobahn. Zum täglichen Einkaufen kann man zu Fuß gehen, verschiedene Geschäfte finden sich auf der nahen Hetzendorfer Straße. Neben dem Hietzinger Bad bietet auch der Schlosspark in Schönbrunn oder der Lainzer Tiergarten weitläufige Grünflächen, die durchstreift oder erlaufen werden können.

Im Haus sind drei eigenständige Wohnungen, die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre. Ein Garten hinter dem Haus wird von allen Bewohner gemeinsam genützt. Das Haus ist ein gutem Zustand, die Wohnung selber ist leer, bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten, wie dem Abschleifen und versiegeln der Parkettböden, die alten Holzkastenfenster sind schön, sollten aber überarbeitet werden, ebenso die Innentüren, die teilweise sehr schöne Doppelflügeltüren sind, die Raumaufteilung könnte geschickter gelöst werden. Die eingebaute Küche ist schon älter und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Die Gasetagenheizung ist in Ordnung und wird vor der Übergabe gewartet. Im Wohnzimmer befindet sich ein alter Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt.

Eine Haussatelitenanlage ist vorhanden.

Energieausweisdaten: HWB: D 123, fGEE: D 1,97, gültig bis 12.7.2026

Wenn Sie eine Altbauwohnung in guter Lage suchen, wenn Ihnen Ruhe und grüne Umgebung wichtiger sind als Geschäfte und Restaurants direkt vor der Haustür und wenn Sie aus einem Rohdiamanten Ihr Zuhause schleifen möchten, freue ich mich über Ihre Anfrage unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@kyra.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahe Hietzinger Bad

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