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Großzügige Familienwohnung mit Loggia

Kyra Immobilien GmbHHerr Etienne Monnier
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
310.000
2391 Kaltenleutgeben

Einmalige Kosten

Kaufpreis310.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten260,53 Betriebskosten162 USt. Betriebskosten16,2 Monatliche Kosten Netto244,33 Sonstige Kosten Netto82,33

Merkmale

Baujahr 1965
Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2000, Laminat
Wohnfläche 78,35 m²
südseitig
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,27
C

Beschreibung

Hier wird eine sehr geräumige und gut geschnittene, familiengeeignete Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Kaltenleutgeben, gleich nach der wiener Stadtgrenze verkauft. Kaltenleutgeben grenzt direkt an den 23. Bezirk an und liegt in einem langgezogenen Tal am Beginn des Wienerwaldes. Mit dem Bus ist man schnell in Liesing, Einkaufsmöglichkeiten finden sich aber auch direkt in Kaltenleutgeben. Gleich hinter dem Haus beginnt der Naturpark Föhrenwiesen mit dem Steinbruchsee. Hier kann man wunderbare Spaziergänge unternehmen. Kaltenleutgeben ist auch bei Radfahrern und Motorradfahrern beliebt, weil von hier aus unzählige, wunderschöne Routen durch den Wienerwald beginnen. Man ist in der Natur und dennoch ganz nah an der Stadt. Ein wunderbarer Kompromiss!

Das Haus ist Teil einer typischen Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine private und zur Anlage gehörende Parkfläche, der Parkplatz kostet € 15,- im Monat und ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine (nicht benütze) Waschküche und einen Fahrradraum.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre, wurde vor zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in perfektem, neuwertigen Zustand. Familienfreundlich, zentral begehbar. Große Zimmer, sehr gut ausgestattet, hell, freundlich und modern. Unerwartet, wenn man vom Stiegenhaus aus den 60ern kommt. Die Raumhöhe beträgt 2,60 Meter, 78,35 m² Wohnfläche + 6,37 m² Loggia teilen sich auf wie folgt:

  • zentrales Vorzimmer,
  • separates WC,
  • Bad mit Badewanne und Sprossenheizkörper,
  • Kinderzimmer mit Blick in den Wald,
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
  • Küche mit kompletter Einbauküche in weiß,
  • Schlafzimmer,
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die
  • Loggia mit Blick in den Wald.
  • Kellerabteil
  • Parkplatz

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung vollständig saniert, dabei wurde alles erneuert, bis auf die Fenster, denn hier waren bereits Kunststoffisolierfenster verbaut. Die Fußböden sind in der ganzen Wohnung in grau gehaltener Laminat. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mit einer Kombitherme von Vaillant.

Die Loggia liegt nach hinten hinaus und bietet eine schönen Blick über einen kleinen Bach auf den hinter liegenden, bewaldeten Hang. Lauschig, ruhig und uneinsehbar - ein Platz zum Entspannen!

Die neuwertige Küche ist zum Rest der Wohnung passend weiß und grau. Sie verbleibt in der Wohnung, einzig der freistehende Kühlschrank ist nicht dabei. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken, das Bad hat eine Badewanne, einen Sprossenheizkörper und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Eine Duschwand ist eingebaut. Bad und Küche bleiben in der Wohnung, der Rest wird leer übergeben.

Telekabel-, Internet- und Festnetzanschlüsse sind vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- im Monat, hier ist bereits die Reparaturrücklage von € 82,- und der Parkplatz mit € 15,- sowie die USt enthalten. In der Reparaturrücklage des Hauses liegen mit Stand 31.12.2020 € 48.400,-.

Energieausweisdaten: HWB C 66,2, fGEE C 1,27, gültig bis 18.5.2030.

Die Wohnung ist noch bewohnt, kann aber ab Februar übernommen und jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie eine geräumige Wohnung mit lauschiger Loggia in der unmittelbaren Umgebung von Wien suchen, wenn Ihnen Naturnähe und gute Infrastruktur wichtig sind und wenn Sie Ihre neue Wohnung nicht erst aufwendig sanieren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren. Mag. Etienne Monnier 0699 19630820 oder per mail an monnier@kyra.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Steinbruchsee, am Rand des Wienerwaldes

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