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Im Dachgeschoß - da lässt es sich Leben

Altamonte GmbHFrau Regina Degen
Zimmer2
Fläche m²80
Preis
597.684
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis597.684

Laufende Kosten

Monatliche Kosten268,97 Betriebskosten181,9 USt. Betriebskosten18,19 Monatliche Kosten Netto250,78 Sonstige Kosten Netto68,88

Merkmale

Neubau
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m²
Loggia
Terrasse
2 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Im letzten Liftstock, an der Ecke des Hauses und mit ansprechendem Fernblick liegt diese Wohnung. Sie befindet sich je einen Katzensprung zwischen Stagyapark und Wertheimsteinpark. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1880/90, es wurde um einen zweistöckigen Dachausbau erweitert. Im ersten und im zweiten Dachgeschoß steht je noch eine Wohnung zum Verkauf, beide Wohnungen wurde als Splitwohnungen errichtet. Man kann jede Zweizimmerwohnungen also ganz leicht teilen, denn es gibt pro Wohnung zwei Eingänge, zwei Möglichkeiten für Küchen, zwei Bäder und zwei Wc`s.

Top 25: 1. DG - 80 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia + 7 m² Terrasse: Kaufpreis € 597.684,00

Top 29: 2. DG - 75 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse + Kellerabteil 4 m²: Kaufpreis € 497.559,00

Ausstattung:

  • Erstbezug
  • Große Freiflächen - Loggia
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kunststofffenster mit elektrisch steuerbarer Beschattung mittels Raffstores
  • Hochwertige Sanitärgegenstände
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Leerverrohrung für Klimagerät
  • Fernblick, Stadtblick

Die Kosten der Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% plus 20% USt. Kaufvertragserrichter Dr. Joachim Schallaböck.

Wollen Sie als Anleger vorsteuerabzugsberechtigt ankaufen? Diese Möglichkeit besteht, Sie erhalten den Wohnungspreis netto zuzüglich USt. separat ausgewiesen.

Für Fragen und Besichtigung steht Regina Degen unter 0676 391 91 07 oder regina.degen@altamonte.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Ausstattung:

  • Erstbezug
  • Große Freiflächen (Loggia, Balkone, Dachterrasse)
  • Hochwertige Sanitärgegenstände
  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Klimaanlage
  • Fernblick, Stadtblick

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnungen liegen im 19. Bezirk, Döbling, und damit im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Wertheimsteinpark, Setagaya Park und des Bezirksmuseums Döbling. Das Gymnasium Maria Regina und die Rudolfinerhaus Privatklinik befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Direkt vor der Tür befindet sich die Station Barawitzkagasse, bei welcher die Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 37 regelmäßig halten. Jeweils 850m zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, Straßenbahnlinie D und E4, Buslinien 38A und N36, Regionalzüge und S-Bahnen) und zum Bahnhof Oberdöbling (Straßenbahnlinie 38, S-Bahn S45).
Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Tankstelle, etc. befinden sich unweit der Liegenschaft.

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