Smartes Reihenhaus mit perfekter Anbindung! Erstbezug & Provisionsfrei!

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Reihenhaus mit perfekter Anbindung in Deutsch-Wagram.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 99,03 m², welche sich auf drei Etagen teilt und einem etwa 34,25 m² großem Kellergeschoss.
Alle Etagen samt Keller verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine Luftwärmepumpe beheizt.
Der südöstlich ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 18,46 m² und einer Terrasse mit 5,18 m² bietet Ihnen ein gemütliches Plätzchen im Grünen.

Eine zentrale Staubsaugeranlage, sowie ein zentraler Wäscheabwurfschacht ermöglichen ein smartes Wohnerlebnis in diesem gutdurchdachten Reihenhaus.

Das Reihenhaus verfügt über zwei PKW-Abstellplätze (Carport).

Die Gesamtnutzfläche von etwa 133 m² teilt sich folgendermaßen:

Kellergeschoss:

Der etwa 34,25 m² großer Keller verfügt über zwei zentral begehbaren Zimmer und einem zusätzlichen Technikraum. Das Kellergeschoss ist wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, die Zentrale des Wäscheabwurfschachts, sowie die Zentrale der Staubsaugeranlage. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Fließen ausgestattet.

• Gang (4,97 m²)
• Abstellraum (4,72 m²)
• Keller 1 (10,59 m²)
• Keller 2 (10,65 m²)
• Technikraum (5,00 m²)

Erdgeschoss:

Über die Wohnküche gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 23,59 m².

• Vorraum (2,67 m²)
• WC (1,29 m²)
• Wohnraum (21,33 m²)
• Küche (6,25 m²)
• Loggia (5,18 m²)
• Terrasse (5,18 m²)
• Garten (18,46 m²)

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei gutdurchdachte Schlafzimmer und ein Badezimmer, welche zentral über den Gang begehbar sind.

• Gang (6,31 m²)
• Zimmer 1 (10,62 m²) 
• Zimmer 2 (10,62 m²)
• Badezimmer mit Wanne und WC (4,56 m²)

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein etwa 16,80 m² großem Schlafzimmer mit direktem Zugang in die Loggia und einem Schrankraum/Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit WC und Dusche.

• Schlafzimmer (16,80 m²)
• Arbeitszimmer/Schrankraum (5.98 m²)
• Badezimmer mit WC und Dusche (4,09 m²)
• Loggia (3,15 m²)

Lage:

Das Reihenhaus liegt am Rande des ruhigen Siedlungsgebiets Helmahof. Bahnhof Helmahof und Bahnhof Deutsch-Wagram sind mit dem Fahrrad in sechs und zu Fuß in 22 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof aus erreichen Sie öffentlich das Zentrum Wien (Stephansplatz) innerhalb von 31 Minuten.

Anbindung an die Bundesstraße B8 in ca. 4 min per PKW.

Infrastruktur:

• Supermarkt zwei Fußminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten Fachmarkt-Zentrum Deutsch Wagram per PWK ca. in 5 min erreichbar
• NÖ Landeskindergarten mit PKW in ca. 3 min, und zu Fuß 10 min
• Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe
• Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Tennisplatz, Sportverein, Golfplatz
• Gastronomie: Restaurant Helmahof, Marchfelderhof, Restaurant Seinerzeit

Kosten:

Kaufpreis:                                    € 435.000,00,-
Carport mit 2 Abstellplätzen:       €   15.000,00,-
Provision:                                    provisionsfrei für den Erwerber

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!