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Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Garten/Poolhaus
Schlafzimmer1
Vorraum
Zimmer2
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Poolhaus
Terrasse_groß

Grünbach am Schneeberg: Haus mit Pool sucht SIE!

Gut & Fair Immobilien GmbHFirma ERA Gut & Fair Immobilien GmbH
Zimmer3
Fläche m²92
Preis
220.000
2733 Grünbach am Schneeberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 Kaufpreis / m²2.391,3
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision7.920

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1971
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 92 m²
Gesamtfläche 92 m², Grundstücksfläche 579 m², 1 Wohneinheit
2 Terrassen 45 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 145 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,99
D

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garten und Poolhaus sucht SIE!



Dieses absolute Einzelstück wartet darauf von Ihnen den modernen Touch zu bekommen.

Eine abgerundete Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet alles was das Herz begehrt.

Beginnend im Vorraum, welcher Ihnen zentralen Zugang zu folgenden Räumlichkeiten bietet:

Eine ausgestattete Küche mit großen Fenstern, welche das Zusammensitzen besonders gemütlich macht.

Ein kleines aber feines Wohnzimmer, mit 21m2, mit Zugang zu der überaus großen Terrasse.

Ein weiteres Highlight dieses Zimmers ist der Kamin. Lassen Sie sich mit einer alternativen und wohltuenden Wärmequelle in den kälteren Monaten verwöhnen. Am Ende des Flurs warten 2 Schlafzimmer auf Sie.

Zum einen könnte man hier ein ca. 29m2 großes Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten bzw. auf die Terrasse planen. Auch hier gibt es einen Stückholzkamin, welcher eine wohlige Wärme abgibt. Gegenüberliegen dann ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14m2. Genießen Sie die absolute Ruhelage und lassen Sie sich im Frühling vom Vogelgezwitscher wecken.

Ein WC, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie der Zugang zum Dachboden und Keller zentral vom Flur begehbar.

Zugänge zu Dachboden und Keller sind mit einer Tür verschlossen und sind somit vor Abstürzen gesichert bzw. binden sich in das Flurbild perfekt ein.



Ein ganz besonderes Highlight wartet in der Kelleretage auf Sie!

Neben befahrbarer Garage, Abstellräumen und Werkstatt befindet sich hier das Poolhaus (ca. 41m2).

Ein funktionstüchtiger großer Pool wartet darauf wieder in Betrieb genommen zu werden.

Einen heißen Sommer verbringen Sie also am liebsten Zuhause, denn Sie gelangen von Ihrem sehr uneinsichtigen Garten direkt in das Poolhaus. Sozusagen raus aus der Hängematte und rein ins nasse Vergnügen. Selbst eine vorgesehener Platz für eine Saunakabine ist hier eingeplant.

Vom Garten aus gelangen sie auch auf Ihre große Terrasse im EG. Die Terrasse bietet ein weiteres kleines Highlight: Ein selbstgemauerter Grillkamin! Heizen Sie die Kohlen an und genießen Sie ein besonderes Genusserlebnis auf Ihrer ca. 41m2 großen Terrasse.


Geheizt wird im Haus mit Zentralheizung: nach Wahl momentan mit Öl oder Festbrennstoffen (Holz) oder mit den zwei großen Einzelöfen im Erdgeschoss. Alternative Heizquellen sind in der momentanen Situation wichtiger denn je.



Sind Sie der neue Eigentümer, welcher dieses Schmuckstück mit neuem Leben versorgt und einen modernen Touch geben könnte?



Auch mit Ihrer Freizeitgestaltung wird Ihnen in Grünbach bestimmt nicht langweilig: Am Fuße der Hohen Wand im südlichen Niederösterreich liegt Grünbach am Schneeberg, ein wunderschönes Wandergebiet.

Erfrischung findet man im Sommer unter anderem im modernen solarbetriebenen Freibad. Neben seiner Bedeutung als Wanderziel hat Grünbach eine interessante Geschichte, geprägt durch den Steinkohlenbergbau.

Sogar Theateraufführungen, Konzerte oder Veranstaltungen können Sie im modernen Barbarasaal genießen.

Die Nähe zum Schneeberg bietet weitere sportliche bzw. freizeitliche Aktivitäten für Sie und Ihre Familie!



Sie haben Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin? Gerne hilft Ihnen Frau Ing. Julia Zenz unter 0660/240 44 95 weiter!




Kaufpreis: € 220.000,--

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.




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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 145,00
 HWB Klasse: E

Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ruhelage

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