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Einzigartige, exklusive und moderne Villa in Hermagor mit traumhaftem Gailtalblick und viel Bauland.

lebensraum immobilien e.U.Herr Michael Unterdorfer
Fläche m²350
Preis
4.200.000
9620 Hermagor

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.200.000
Preisinformation: zzgl. Kosten für Kaufvertragserstellung.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten400

Merkmale

Baujahr 1960
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2000, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 9.230 m²
2 Terrassen
ostseitig, südseitig, westseitig, südostseitig, südwestseitig, 2 Loggien, Terrasse
3 Badezimmer
4 Toiletten
Garage
4 Parkplätze, 3 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,47
C

Beschreibung

Sie lieben Einzigartigkeit?
Sie lieben Exklusivität?
Sie lieben Ruhe?
Sie lieben die Nähe zum See und zum Schi- und Wandereldorado?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses einzigartige und exklusive Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe oberhalb von Hermagor.

Das Haus wurde in den 1960-er Jahren erbaut und hatte damals schon einen sehr hochwertigen Konstruktionsstandard.
Im Laufe der Jahre wurde die Villa immer weiter ausgebaut und modernisiert sowie saniert.

Die Materialien sind allesamt hochwertig (Parkett, Marmor, Naturstein, etc.).

Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wobei das Erdgeschoß mit dem Hauseingang ebenerdig zu begehen ist.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich neben einem wunderbaren Wohnraum und Essbereich, die durch eine Säule separiert sind, auch eine hochwertige Landhausküche, sowie der Ausgang auf eine der  Terrassen.
Ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer sind ebenso Teil des Geschoßes (ein Bad mit Wanne und ein Bad barrierefrei mit Dusche). Ein separates WC sowie eine Speis runden das Wohngeschoß ab.
Direkt neben dem Eingang befindet sich noch eine Doppelgarage, sowie ein elektrisches Sektionaltor, für die Zufahrt zur Garage im Untergeschoß.

Untergeschoß:
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, in dem derzeit eine eigene Einliegerwohnung vorhanden ist.
Dieses Geschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Bad in Marmorausführung, sowie die Technik- und Kellerräume mit Zugang zu einer der Garagen.
Eine Sauna ist in diesem Bereich ebenso inkludiert wie der Technikraum für das außenliegende Swimming-Pool.
Auch hier findet sich eine Terrasse mit wunderbarem Ausblick.

Gartenanlage und Grundstück:
Im nordseitigen Bereich des Hauses ist einer der Hauptzugänge zu dem direkt zum Haus gehörigen Anwesen.
Eine überdachte Terrasse macht den Anfang dieser außergewöhnlichen Anlage. Hier werden Sie quasi zu einem Barbecue verführt!
Wenn Sie weiterspazieren, kommen Sie zur Terrasse, die auch vom Esszimmer aus zugänglich ist.
Oberhalb befindet sich eine Aussichtsplattform, die einen sensationellen Gailtalblick gewährt und von der Sie direkt in Richtung Pool weiterspazieren können.
Der Rundgang um das Anwesen ist hier aber noch nicht zu Ende -> Sie haben die Möglichkeit, über einen idyllischen Waldweg bis hin zu einem ehemaligen Bunker zu gelangen.
Zum Haus zugehörig sind auch Bauland- und Waldparzellen, die zu ausladenden Spaziergängen AM EIGENEN GRUNDSTÜCK einladen!

* EIN ENERGIEAUSWEIS WURDE IN AUFTRAG GEGEBEN UND WIRD EINGEPFLEGT *

Die Region:
Die Region Hermagor - Presseggersee zählt zu den Juwelen in Kärnten. Ruhelage, Bewegungsmöglichkeiten aller Art, Seenähe, Nähe zum Schi- und Wanderparadies Nassfeld, uvm..
Warum in die Ferne schweifen, wenn das Tolle liegt so nah?
Diese Region zählt zu den "TOP-URLAUBSREGIONEN" in Österreich, und Sie können mittendrin die Ruhelage genießen.

Anbindung:

  • Schigebiet Nassfeld: 25 Minuten bis direkt auf die Piste.
  • Presseggersee: 10 Minuten bis direkt zum Strand.
  • Flughäfen: Klagenfurt: 1 Stunde, Laibach: 1,5 Stunden, Salzburg: 2 Stunden, Venedig: 2,5 Stunden.
  • Slowenien und Italien sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.
  • Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken uvm. direkt im Ort.

Objektvideo anbei.

Vom Wohnraum zum Lebensraum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Absolute Ruhelage;
Ausblicklage;
Nähe Zentrum;
Nähe Gailtalklinik;
Nähe Presseggersee;
Nähe Weissensee;
Nähe Schi- und Wandergebiet Nassfeld;

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