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Top 13 | Neues Eigentum im Zentrum - 62,90 m² + 21,80 m² große Terrasse

Lahofer Immobilienverwaltungs GmbHFrau Mag.(FH) Christiane Lahofer
Zimmer2
Fläche m²63
Preis
384.777
Hauptstrasse 12, 2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis384.777

Merkmale

Neubau
Erstbezug
Gesamtfläche 62,9 m²
Terrassenfläche 21,8 m²
Terrasse
2 Zimmer

Ausstattung

Massivbauweise, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigenes Kellerabteil, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Deutsch Wagram wird ein bestehendes Bürogebäude komplett umgebaut: In den Obergeschossen entstehen 13 neue, moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 48 bis rund 93 m². Im Erdgeschoss befindet sich auch weiterhin eine Bäckerei- und eine Bankfiliale. Zu den Wohnungen gelangt man über ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug.

Das Gebäude besticht durch die einzigartige Lage: Mitten im Zentrum, aber trotzdem mit der Idylle der Fußgängerzone auf der einen Seite (Friedhofallee), sowie dem traumhaften Ausblick über die Stadt und darüber hinaus auf der anderen Seite (Hauptstrasse). Schallgeschützte Fenster ermöglichen ein ungestörtes Wohnen an der Hauptstrasse.

Ein besonderes Highlight stellen die hohen Wohnräume im Dachgeschoss dar. Sie sorgen für ein luftiges Raumgefühl und ermöglichen eine offene, großzügige Wohnraumgestaltung. Die vorhandenen Dachflächenfenster garantieren zudem helle, freundliche Räume.

Im Gebäude gibt es einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum sowie einen Müllraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Raumaufteilung

Top 13 | 62,90 m² Wohnnutzfläche und ca. 21,80 m² große Terrasse | 2. OG
• 1 Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad
• Kellerabteil 4,70 m²

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Behörden und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten und Schule: 3 bzw. 5 Gehminuten
• Bahnhof: 9 Gehminuten

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