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Wohnen am Unicampus! Altbau in Grazer Bestlage!

Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Matthias Wagner
Zimmer2.5
Fläche m²38
Preis
209.000
Heinrichstraße, 8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis209.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten127,26 Betriebskosten88,92 USt. Betriebskosten8,89 Monatliche Kosten Netto113,46 USt. Monatliche Kosten13,8 Heizkosten Netto24,54 USt. Heizkosten4,91

Merkmale

Altbau
Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 37,76 m²
Gesamtfläche 37,76 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 78 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Studentisches Lebensgefühl direkt im Geschehen des Uni-Viertels!
In der unmittelbarer Umgebung der zum Verkauf stehenden Wohnung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und studentische Lokale wie das 3 goldene Kugeln, das Zeppelin oder The Churchill Bar. Einige Räumlichkeiten der Karl-Franzens-Universität wie das Hauptgebäude/die Universitätsbibliothek, die Institute für Physik und Geschichte, die Vorklinik der medizinischen Universität und einige weitere Institute befinden sich quasi vor der Haustür. Auch der Geidorfplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Altstadt von Graz und das innerstädtische Zentrum erreicht man durch einen kurzen Spaziergang in der Natur, durch den Stadtpark.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist bis 07/2024 befristet.
Der großzügige Garten im Hof des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung, bestehend aus ca. 37,76 m², teilet sich wie folgt auf:

  • Vorraum: 5,49m²
  • Essküche: 11,53m²
  • Schlafzimmer: 11,46 m²
  • Bad mit WC: 5,17 m²
  • Flur 4,11 m²

Sowohl Anlegern als auch Eigennutzern bietet das Offert eine Möglichkeit, Eigentum in Grazer Bestlage zu erwerben.
Anleger profitieren von einer perfekten Vermietbarkeit. Eigennutzer ermöglicht die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl im Geschehen des studentischen Zentrums aber auch in Ruhe, aufgrund der hofseitigen Ausrichtung der Wohnung. Die angenehme Raumhöhe der Wohnung trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- & Fliesenböden und einer offenen Küche ausgestattet.

Ich freue mich über Ihre Anfrage! Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter +43 664 221 45 98 oder per E-Mail unter wagner@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heinrichstraße 14, 8010 Graz
Nähe KF-Universität

Anbieter:in

GewerblichFortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Matthias Wagner
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