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Außenansicht
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Hinterseite
Außenansicht Hinterseite
Garage
Treppenhaus
Büro
Esszimmer
Impression
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche Pos.1
Küche Pos.2
Küche Pos.3
Badezimmer Pos.1
Badezimmer Pos.2
WC
Sauna
Praxis Eingang
Praxis - Empfang
Praxis Warteraum
Behandlungszimmer 1
Behandlungszimmer 2

Arzthaus mit ZahnarztpraxisGroßräumige Liegenschaft im Herzen Hausmenings

Immobilia Obergruber GmbHHerr Milan Krenn
Zimmer11
Fläche m²377
Preis
590.000
3363 Amstetten / Hausmening

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl.20%

Merkmale

Baujahr 1955
Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 377 m²
Grundstücksfläche 1.369 m²
Garten
Wintergarten
11 Zimmer
Kellerfläche 106 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
6 Garage
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizungsart: GAS-Zentralheizung, eine plombierte Fernwärmezuleitung im Keller ist gegeben.

Die Heizung wurde im Jahre 2022 generalüberholt und erweitert. Die Warmwasseraufbereitung kann auf rein elektrisch umgestellt werden. Sollte die Gasheizung ausfallen, könnte man Warmwasser auch elektrisch erzeugen.

Ebenfalls zur Liegenschaft zugehörig ist eine sehr geräumige Autogarage, in welcher bis zu sechs Personenkraftwagen untergebracht werden können. Diese kann auch über die Sonnenstraße befahren werden. Somit befinden sich auf der Parzelle zwei Ausfahrt- und Einfahrtsmöglichkeiten.

Widmung: Bauland - Wohngebiet.

Vor dem Jahre 1981; Aufschließungsabgabe gem. § 39 Abs 3 NÖ Bauordnung 2014 im Anlassfall zu entrichten.

Kanalanschluss sowie Anschluss an Ortswasserleitung gegeben.

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 179 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,37
D

Beschreibung

Diese im Jahre 1955 erbaute Liegenschaft, welche sich zentral gelegen in Hausmening befindet, steht ab sofort zum Verkauf.

Das Objekt wurde im Jahr 1977 sowie im Jahr 1989 umgebaut, saniert und befindet sich somit in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.

Das Grundstück erstreckt sich laut Grundbuch über ca. 1369 m². Dementsprechend geräumig ist ebenfalls das Haus an sich. Dieses bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von ca. 377 m² sowie einen Keller mit ebenfalls ca. 106 m². Man spricht hierbei von einer Vollunterkellerung.

Aufteilung:

Erdgeschoss/Zahnarztpraxis: Vorraum, Ordination/Empfang, zwei Behandlungsräume, Warteraum, ein Zimmer, Röntgen-/Bestrahlungsraum, zwei Toiletten.
Hinweis: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, statt der Arztpraxis eine eigenständige Wohneinheit zu errichten.

Obergeschoss/Privatbereich: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres mit Dusche, Toilette + Bidet, einige Nebenräume sind im Dachgeschoss ebenfalls zu finden.

Keller: Die Liegenschaft ist voll unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich eine Sauna und ein Solarium, Dusche, Toilette sowie der Heizraum und diverse Räumlichkeiten, welche sich hervorragend als Abstellmöglichkeiten nutzen lassen. Ebenfalls gegeben ist ein umfassender Technikraum, der vorwiegend für die Betreibung der Arztpraxis verwendet wurde.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Ein sehr erwähnenswerter Pluspunkt der Liegenschaft ist die ausgezeichnete Infrastruktur.

Obwohl das Haus in einer im Vergleich zur Hauptstraße ruhig situierten Wohnstraße seinen Platz findet, benötigt man nur wenige Gehminuten um in das Zentrum Hausmenings zu gelangen.

Dort findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele weiteren Bestandteile einer Ortschaft mit idealer Infrastruktur.

Auch die Nähe zu Amstetten und der zugehörigen Autobahnauffahrt sowie Autobahnabfahrt ist durchaus gegeben. (ca. 10 Minuten entfernt)

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