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Außenansicht
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Repräsentative Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und Garten!

Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
Zimmer4
Fläche m²169
Preis
875.000
4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis875.000

Merkmale

Baujahr 2012
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 169 m²
Gesamtfläche 169 m², Gartenfläche 106 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 14 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung:
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
• Anschlüsse für Kamin sind vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores.
• Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzugsanlage/Personenlift.
• Heizung: Fußbodenheizung – Erzeugung: Wärmepumpe-Erdwärme.
• 2 PKW-Abstellplätze/Carport sind im Kaufpreis enthalten.

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,5
C

Beschreibung

Diese luxuriöse, moderne Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck.

Obwohl sich die Einheit im Erdgeschoss befindet, genießen Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge. Aufgrund der Süd- bzw. Süd-Ost Ausrichtung können Sie von früh bis spät viele Sonnenstunden im Garten verbringen. Die Terrasse ist ideal geeignet um ein ausgiebiges Frühstück im Freien zu genießen.

Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.

Aufteilung:
Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport.

Flächen:
Wohnnutzfläche ca. 169,00 m², Gartenfläche ca. 106,00 m², Terrassenfläche ca. 42,00 m²,
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite – unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz.

Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.
Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.

Anbieter:in

GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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Herr Franz Obergruber
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