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Miete: Landhaus mit großzügigen Garten

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
Zimmer4
Fläche m²167
Miete
3.600
6370 Kitzbühel

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.600 Gesamtbelastung Netto3.300 USt. Gesamtbelastung300 Miete3.000

Einmalige Kosten

Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Dielen
Fliesen
Wohnfläche 167 m²
Gesamtfläche 220 m², Grundstücksfläche 870 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gehobene Ausstattung, Kamin
Zur Ausstattung zählen:

• neuwertige Küche
• schöner gepflegter Garten
• Kachelofen
• 2 Außenstellplätze, 1 Garagenplatz
- großer Keller

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C

Beschreibung

Direkt am Fuße des Kitzbüheler Horns, in sonniger Süd-West Lage und mit Aussicht auf den Hahnenkamm, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großen Empfangsbereich über wenige Treppen in das sehr helle und großzügige Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und einem gemütlichen Kachelofen viel Platz und Raum zum Leben lässt. Über den anschließenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern en Suite. Der Masterbedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum, sowie ein mondänes Badezimmer, welches ebenfalls einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer, Abstellräumlichkeiten, ein großer Keller mit Wirtschaftsraum, Lagerräumlichkeiten, und Technikraum runden die Immobilie ab.

2 Pkw Abstellplätze im Außenbereich, sowie 1 Garagenplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Der Bruttomietzins von EUR 3.600,00 setzt sich aus EUR 3.000,00 Nettomiete zzgl. 10% MwSt. und ca. EUR 300,00 Betriebskosten zusammen.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten, das Haus ist ab sofort bezugsfähig.
Die Wohnsiedlung befindet sich am Ortsbeginn von Kitzbühel, die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt vom Haus.

Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

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