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Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Sie wünschen Alleinlage-bitte: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Menschen!

Immogrund TegernseeFrau Anna Aue
Zimmer8
Fläche m²370
Preis
3.250.000
5602 Wagrain

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3,6%

Merkmale

Baujahr 2015
Neuwertig
Wohnfläche 370 m²
Grundstücksfläche 4.750 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten
5 Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Haupthaus:
• Großzügiges Entrée mit Einbauschränken aus Alteiche
• Küche, Miele im Wert von ca. € 35.000
Induktion, Abzug-Umluft, Wärmelade, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler,, Kühlschrank, Natursteinplatte
• Großer Esstisch mit Stühlen
• Wohnzimmer/Loungebereich
• Schlafzimmer mit en Suite Bad und begehbarem Kleiderschrank
• Gäste-WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fenster- und Terrassentüren: Kunststoff-Alu,
3fach Verglasung mit händischen Innenrollos,
teilweise Insektengitter
• Holztüren – Eiche Rustikal
• Feinsteinböden
• Fliesenböden in Holzoptik
• Holzbalkone mit Zinkabdeckung
• Überdachte Terrasse mit ca. 50 m²
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Bose-Außen/Terrasse und Innenanlage
• 3 TV
Obergeschoss:
• Wohnen/Essen
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon/Loggia
• OG geeignet als separate Wohnung,
alle Anschlüsse sind vorhanden
Einliegerwohnung:
• Separater Eingang
• Küche mit Markengeräten
• Großer Esstisch mit Stühlen
• Wohnen
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer
• Duschbad
• WC
• 4 TV
• Dachterrasse
• auch zur touristischen Vermietung geeignet

• Eigene Wasserquelle
• Gartenteich
• 2 Garagengebäude für 5 PKWs und Werkstatt

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Ein Hideaway der Superlative – eingebettet in die wunderschöne Natur des Kleinarltals.
Das Anwesen präsentiert sich nach außen im alpinen Architekturstil – geschmackvoll mit viel Holz, Steinen und typischen Elementen der Region. Das Interieur spielt das Gegenstück: es ist offen, hell und modern gestaltet. Liebevolle Details, die bewusst sowie reduziert zum Einsatz kommen, prägen den Charakter und machen es zu einem einzigartigen Objekt.
Besonders beeindruckend ist die Zufahrt durch das große Tor zum Hof, der wiederum von einem großen Vorplatz geprägt wird. Umrundet wird dieser von einem harmonischen Ensemble, bestehend aus dem Hauptgebäude mit Einliegerwohnung, zwei Garagengebäuden für mindestens fünf Autos und einer Werkstatt für den Heimwerker sowie dem liebevoll gestalteten Garten mit Teich.
Die großen Tische aus massiven Baumstämmen im Essraum bzw. auf der Terrasse sind beispielhafte Zeugen dafür. Platz zur Individualität ist ebenso gegeben. Allein im Haupthaus befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
In der ca. 119 m2 großen Einliegerwohnung sind neben einem großen Wohn-Ess-Raum nochmals zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Lauschige Plätze des Rückzugs befinden sich im Innen- wie Außenbereich. Das Anwesen verfügt über seine eigene Wasserquelle.

Betonens wert ist das Potenzial. Im Obergeschoss des Haupthauses sind die nötigen Anschlüsse für eine weitere Wohneinheit vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich im Top-Zustand. Die liebevolle Pflege ist hier in jedem Winkel des Hauses und in der Gestaltung des Gartens, des Teiches, der Waldflächen mit Brunnen, Spazierwege mit Bächen zum Verweilen etc. zu erkennen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der charmante Ort Wagrain befindet sich zwischen Flachau und St. Johann Alpendorf und somit in der Mitte des Skigebiets Snow Space Salzburg. Der Zustieg zum Skigebiet mit 210 km Skipisten ist nur 2 km entfernt, ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder.
Der Ferienort liegt auf 850 Metern Seehöhe und ist umgeben von den Radstädter Tauern. Charakteristisch ist die sonnige Lage des Ortes. Die Einheimischen verkörpern Traditionsbewusstsein und Naturverbundenheit, hier finden Sie die typisch österreichische Gastfreundschaft. Im Sommer wie im Winter werden hier viele kulturelle Spezialitäten geboten.
Rund um Wagrain-Kleinarl warten viele verlockende Ausflugsziele darauf, erkundet zu werden. Austoben kann man sich hier jedenfalls: Das Abenteuer startet vor der Haustür – per Pedes oder auf dem Fahrrad.
Badespass für Groß & Klein bietet die „Wasserwelt Wagrain“ mit freiem Eintritt, großzügige Poolbereiche, zahlreiche Attraktionen für die Kinder sowie die abwechslungsreiche Saunalandschaft machen das Erlebnisbad zu einem Genuss für die ganze Familie.
Durch zahlreiche Restaurants, Bars und Almhütten in der Umgebung ist für das kulinarische Wohl bestens gesorgt.
In der Marktgemeinde Wagrain sind alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Eine öffentliche Buslinie hält ca. 50 m unterhalb des Anwesens.
Die Stadt Salzburg ist in 1 Stunde erreichbar, der Flughafen Salzburg ist nur 80 km entfernt.

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