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Privatverkauf! Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Balkon zu verkaufen!

PrivatFrau Sarah Angerer
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
250.000
3.125 / m²
4490 Sankt Florian

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 Kaufpreis pro m²3.125
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Alle Steuern350

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung, ab sofort möglich
Neubau
Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett
Gesamtfläche 80 m²
1 Balkon 8 m²
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte, zentral gelegene (-unweit von der Volksschule- 5 min zu Fuß), lichtdurchflutete ca 80 m² große Wohnung im 3. OG mit 8 m² großen Balkon, die mit einer tollen Raumaufteilung punktet.
Sowohl der großzügige Wohn- und Essbereich, als auch der südöstlich ausgerichtete Balkon, schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin im Wohnzimmer ist gegeben.

Die Aufteilung in eine 4 Zimmer-Wohnung für Büro/Homeoffice aufgrund des großzügigen Büros/Kinderzimmer ist jederzeit möglich.

Ein großartiger Ausblick in die umliegende Natur, sowie die großflächig angelegte Gartenanlage vor der Wohnung, sprechen für sich.

Eine Generalsanierung der Gebäudehülle (Vollwärmeschutz, Außenanlage, Spengler und Dachdeckerarbeiten), sowie der Elektroinstallationsarbeiten, erfolgte 2005.
Bei der darauffolgenden Innensanierung wurden sämtliche Böden getauscht, die Elektroinstallation sowie Wasserleitungen erneuert und die Wohnung mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen - wie einer maßgeschneiderten, vom Tischler gefertigten Küche und ein qualitativ ausgestattetes Bad - eingerichtet. Diese können übernommen werden und sind im Kaufpreis inkludiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige und versperrbare Kellerabteil (ca 12m²), welches ausreichend Stauraum bietet.
Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für jeden Eigentümer zugänglich.
Ein Kinderspielplatz ist in der Anlage vorhanden.

Ein fixer PKW Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet, wird mit den Betriebskosten abgerechnet (ist nicht im Kaufpreis inkludiert) und befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn- /Essbereich
• 1x Schlafzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Badewanne/Dusche und Handtuchheizkörper
• WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• 1x großzügiges Kinderzimmer/Büro
- Kellerabteil
Alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Die Marktgemeinde St. Florian hat ca. 6.000 Einwohner (www.st-florian.at). St. Florian ist eine sehr schöne Wohngegend mit viel Kultur und Natur und damit verbunden einer sehr hochwertigen Lebensqualität.

Infrastrukturelle Einrichtungen, div. Geschäfte, prakt. Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Hort, Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt, Freibad, Friseur, div. Gastronomie, Banken, etc. sind im Ort angesiedelt.

Die Verbindung nach Linz/Enns/Steyr erfolgt mit öffentlichen Verkehrs-mitteln (Bus) oder mit dem eigenen PKW. Nach Linz/Steyr sind es ca. 20 km, nach Enns ca. 10 km

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