{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003007","obj_regio3":"003007033","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2431","obj_title":"Traumhaft wohnen in Haus mit 300 m2 Wohnbereich für ein bis zwei Familien geeignet","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001mj9jn-1650613391-765a811438514f468d4ab01b4cfd939a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017919179","obj_purchasePrice":670000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13

Traumhaft wohnen in Haus mit 300 m2 Wohnbereich für ein bis zwei Familien geeignet

GREBER-AGENCY e.U.Frau Adile Basol
Zimmer8
Fläche m²300
Preis
670.000
2.233,33 / m²
2431 Klein-Neusiedl

Einmalige Kosten

Kaufpreis670.000 Kaufpreis pro m²2.233,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1984
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Kabelkanäle, Satteldach, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 609 m², Gartenfläche 450 m²
1 Terrasse 24 m² nordseitig
nordseitig, Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 120 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die gegenständlich zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage am Rande einer kleinen Siedlung von Klein-Neusiedl - nur wenige Autominuten vom Flughafen in Schwechat entfernt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zwei-Familienhaus welches aber aufgrund der Architektur - mit drei separaten Eingängen - auch von zwei Familien komfortabel genutzt werden könnte.

Aufgrund der Lage am Ende der kleinen Siedlung geniessen Sie von der Terrasse im Obergeschoss einen herrlich weiten Ausblick in den angrenzenden Grünbereich.

Räumliche Anordnung

Die drei komplett autark betretbaren Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern befinden sich aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss (Keller) des Gebäudes. In jeder der drei Etagen befindet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und eine eigene Küche.

Sie wollen nur1 riesige Wohneinheit oder 2 getrennte Wohneinheiten ?- ALLES IST MÖGLICH

Aufgrund der baulichen Konzeption könnten diese drei Etagen aber auch ohne großen Aufwand auf eine einzige riesige Wohneinheit zusammen gelegt werden.

Ausstattungsmerkmale

Alle Wohnräume sind mit Laminatböden und die Nassräume mit Fliesenböden belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Befeuerung der Anlage erfolgt umschaltbar entweder mit einer Gastherme oder einem Holz-Ofen. Die Beleuchtung der Innenräume erfolgt sehr energieeffizient durch zahlreiche in die Decke integrierte LED-Spots. Auch im Aussenbereich (Dachvorsprung) wurden LED-Spots zur Beleuchtung des Hauses verbaut. Die Aussenhaut des Gebäudes bildet ein Vollwärmeschutz. Sämtliche  Wegbereiche um das Haus sowie die Einfahrt zur Garage und die Parkplätze wurden neu gepflastert.

Aussenanlage

Die Aussenanlage umfasst den charmanten Garten, eine Garage, einen Autoabstellplatz für bis zu weitere 3 Fahrzeuge, einen überdachten Grillplatz, einen Raum für Gartengeräte und Utensilien und einen Raum welcher zur Zeit als Holzlagerraum genutzt wird.

Bei Interesse an diesem Objekt fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. Dieses weitere Informationsmaterial beinhaltet unter Anderem weiteres Fotomaterial sowie die Pläne der Liegenschaft bzw. des Hauses.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.000m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.

Klein-Neusiedl liegt südlich von Fischamend im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt an der Fischa, diese bildet die Grenze im Osten. Die Fläche der Gemeinde umfasst 5,97 Quadratkilometer.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichGREBER-AGENCY e.U.Frau Adile Basol
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GREBER-AGENCY e.U.
Frau Adile Basol
Verifiziert von ImmoScout24