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Familienvilla
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Garten mit Pool
Schlafzimmer 1
Beheizbarer Pool
Badezimmer
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IHRE NEUE FAMILIENVILLA mit POOL !

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.Frau Silvia Reischitz-Martys
Zimmer6
Fläche m²240
Miete
3.520
1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.520 Gesamtbelastung Netto3.200 USt. Gesamtbelastung320 Miete3.000 USt. Miete300 Miete3.300 Betriebskosten200 USt. Betriebskosten20
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution10.000

Merkmale

Baujahr 1924
Gepflegt, Massivbauweise, Parkett
Gesamtfläche 240 m²
Grundstücksfläche 1.419 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 71,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,6
C

Beschreibung

IHRE NEUE FAMILIENVILLA mit POOL!Sie suchen in Ruhelage ein großzügiges Haus mit Garten und Pool für sich und Ihre Familie?Sie benötigen einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine voll eingerichtete Küche, einen Büroraum und 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer?Sie lieben Saunagänge, einen Weinkeller und ausreichend Platz für Fitness oder Tischtennis sowie eine Garage und 2 zusätzliche Abstellplätze?Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Vom Haupteingang gelangen Sie in den Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Das sind: das gemütliche Wohnzimmer mit französischen Fenstern mit ca. 32 m², die voll ausgestattete Küche mit anschließendem Frühstückzimmer, ein Gäste/ oder Bürozimmer mit Duschbad.Im ersten Stock finden Sie den Master Bedroom mit angrenzendem Bad und Ausgang auf die Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad. Im Dachgeschoss ist viel Stauraum vorhanden.Im Untergeschoss erfreut Sie der Sauna- und Gymnastikbereich, der Weinkeller, die Waschküche und der Technikraum(Gaszentralheizung).Das Haus wurde 2011 renoviert und thermosaniert.Der Garten ist eine weitere Freude sowie der 15 m lange Pool.Perfekte Infrastruktur (Billa, Hofer ),die S-Bahn, Straßenbahn 60 und 62 sowie Kindergarten, Schule, Krankenhaus Hietzing und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Villa und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Rufen mich einfach an. Tel. 0676/841 420-587 oder 050/"> Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, .b>VIP-ServiceBei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.Besuchen Sie uns jetzt auf 3.000 aktuelle Immobilien: wir danken für Ihre Empfehlung.

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